Äußerst gepflegtes Wohnhaus in erhöhter ländlicher Lage mit angebauter Doppelgarage

Sehr gepflegtes, räumlich gut eingeteiltes und beziehbares Wohnhaus mit Vollkeller und angebauter Doppelgarage samt darüberliegender Ostterrasse. Das Wohnhaus mit dem ursprünglichen BJ 1935 hat eine gute Bausubstanz und wurde gemäß den vorliegenden Unterlagen im laufe der Zeit saniert und umgebaut. Es liegt für das Wohnhaus auch seit 2002 die Benützungsbewilligung vor.

Das nette Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit einem Erdgeschoß, einem Dachgeschoß, einem Keller und einer Doppelgarage errichtet. Die asphaltierte Hofzufahrt befindet sich an der Ostseite der Liegenschaft von welcher man auch direkt in das angebaute Garagengebäude kommt. Der gepflasterte Zugang zum Haus erfolgt über den südlich liegenden Haupteingang.

Die Immobilie wurde als Einfamilienhaus konzipiert und weist sowohl im Erdgeschoß und Dachgeschoß als auch im Kellergeschoß gut nutzbare Grundrisse auf.

Die Bauweise kann als einfach, jedoch solide bezeichnet werden und entspricht durchwegs dem zum Zeitpunkt der Sanierungen und der Zubauarbeiten sowie der damaligen Gebäudeerrichtung geltenden Stand der Technik. Dies gilt ebenso für die bestehende Warmwasseraufbereitung mit der Wärmepumpe und die neue Pellets-Zentralheizung, welche erst im Jahr 2023 eingebaut und angeschlossen worden ist. Auch ein Kachelofen ist zentral im EG eingebaut, welcher in der Übergangszeit für wohlige Wärme sorgt.

Die offene Terrasse befindet sich im Osten und ist bequem vom Wohnzimmer bzw. vom Garten und Hof gut erreichbar. Der Kanal, das Ortswasser und der Strom sowie Festnetzkabel sind angeschlossen und betriebsbereit. Auch ein Brunnen ist für die Nutzwasserversorgung vorhanden.

Das leicht schräge, eingezäunte und sonnige Grundstück samt Haus ist über die öffentlichen Verkehrsflächen erschlossen. Das Wohnhaus wurde derart am Grundstück situiert, sodass sich im Westen ein gut nutzbarer Gartenbereich ergibt. Diese Flächen sind begrünt, werden auch von einem Rasenroboter gemäht und wurden mit einigen Sitz- und Verweilplätzen samt Grillplatz gestaltet. Weiters sind auch Bäume und Sträucher vorhanden, welche auch einen dementsprechenden Sichtschutz bieten.

Die Zaunanlage besteht einerseits aus Mauerwerkkonstruktionen und anderseits aus Aluminiumfeldern. Auch ein zweiflügliges Einfahrtstor samt Gehtüre ist vorhanden.

Die Photovoltaikanlage ist im Zaun integriert und die überschüssige Energie wird auch in den eigenen Batterien für spätere Zeit gespeichert.

Die Einteilung der Räumlichkeiten sind wie folgt:

im 101m² Erdgeschoss:

• Eingang - Windfang
• Vorraum mit Kachelofen
• Küche mit Essbereich und eine Speis mit Fenster
• Wohnzimmer mit Ausgang auf die Ostterrasse und in den herrlichen Garten
• Schlafzimmer
• geräumiges Bad mit Fenster
• WC mit Fenster
• Abstellraum bzw. Waschraum
• Aufgang über eine Stiege in das Dachgeschoss bzw. Abgang in den Vollkeller

im 61m² Obergeschoss:

• Galerie bzw. zentraler Vorraum
• 3 Schlafzimmer

im 108m² Vollkeller:

• Vorraum 1
• Vorraum 2 mit Ausgang ins Freie
• Heizraum
• Pellets Lager
• Hobbyraum
• Doppelgarage mit zwei elektrischen Hörmann Sektionaltoren in isolierter Ausführung

Kurz noch zusammenfassende Informationen zu den Umbau und Sanierungsetappen:

• Baujahr 1935
• Zubau Kellergang und Doppelgarage 1998
• von 1998 bis 2010 laufende Erhaltungs- und Instandhaltungsarbeiten
• Badezimmer und Teile des OGs 2011
• Fenster 2022 mit integriertem Insektenschutz
• Pellets Heizung 2023
• PV Anlage mit Speicher 2025

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Dies gilt ebenso für die Terminvereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung.

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