- Etagenwohnung
- Balkon
NEUBAU IN TOP LAGE: 2-ZIMMER MIT BALKON
399.500 €
45 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²8.834,59 €
Etage2
Baujahr2025
Tom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
1020 Wien
Das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus: In nur rund 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Praterstern mit seinen vielseitigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 bieten schnelle Verbindungen durch den gesamten Bezirk. Der Hauptbahnhof Wien ist mit der U1 in nur 15 Minuten direkt erreichbar, während der internationale Flughafen Wien-Schwechat in 20 Minuten mit dem Auto und in 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Lange Spaziergänge genießen Sie entlang des Donaukanals, der nur 5 Gehminuten von JOSEPHINE entfernt liegt. Dort entlang gelangen Sie in weiteren 15 Minuten zu Fuß zum Schwedenplatz, oder in 5 Radminuten. Dank der zentralen Lage des zweiten Bezirks profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs und ins Stadtzentrum, wodurch ein urbanes Leben mit hohem Komfort und Lebensqualität gewährleistet ist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.500 €
Kaufpreis pro m²8.834,59 €
Provision: 3 % zzgl. 20 % Ust.
Merkmale
Verfügbar ab 31.10.2026
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Parkett, 2. Etage
Wohnfläche 45,22 m²
1 Balkon
ostseitig, westseitig
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Dusche, Klimatisiert
Seniorengerecht, Personenaufzug
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
•Attraktive Freibereiche
•Hauseigene Tiefgarage
•Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
•Kühlsystem und Wärmepumpentechnik
•Hochwertiger Parkettboden
•Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Kinder- und Jugendspielplatz
•Attraktive Freibereiche
•Hauseigene Tiefgarage
•Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
•Kühlsystem und Wärmepumpentechnik
•Hochwertiger Parkettboden
•Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Kinder- und Jugendspielplatz
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
28.50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.70
A+
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese exquisite 2-Zimmer-Wohnung, die ab Mitte 2026 bezugsbereit ist, bietet Ihnen den einzigartigen Charme eines Erstbezugs. Auf einer Wohnfläche von 45 m² erwartet Sie moderner Wohnkomfort gepaart mit einer hochwertigen Ausstattung.
Die Wohnung befindet sich im begehrten Wohnviertel 1020 Wien und bietet eine ideale Raumaufteilung: ein großzügiges Schlafzimmer und ein stilvoll gestaltetes Badezimmer bilden das Herzstück der Immobilie. Der Wohnbereich ist mit edlem Fertigparkett ausgelegt, der für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.
Die Ausrichtung des Balkons nach Osten verspricht Ihnen traumhafte Sonnenaufgänge und ein besonderes Wohnerlebnis in der pulsierenden Stadt Wien.
Erleben Sie modernstes Wohnen mit einem Hauch von Luxus, nur einen Sprung von den historischen und kulturellen Highlights entfernt, die Wien zu bieten hat. Zögern Sie nicht, diese außergewöhnliche Gelegenheit zu nutzen, um Ihr neues Zuhause in einem der lebendigsten Bezirke Wiens zu erwerben!
Im 2. Bezirk Wiens, der Leopoldstadt, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ realisiert, welches die charakteristische und stilistisch etablierte Signatur von bauwerk trägt. Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist der unvergleichliche Blick auf den Prater – ein Grünblick, den alle Parteien genießen können.
Jede Wohneinheit ermöglicht ihren Bewohnern ein einzigartiges Panorama.
Dabei reicht das Angebot von großzügigen 2-4-Zimmer-Wohnungen bis hin zu privaten Freiflächen und Kellerabteilen im Untergeschoss. Die Einrichtung und Ausstattung sind elegant und erstklassig, sie unterstreichen den stimmigen Gesamtcharakter und sorgen für ein ästhetisches Ambiente in lichtdurchfluteten Räumen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Die Wohnung befindet sich im begehrten Wohnviertel 1020 Wien und bietet eine ideale Raumaufteilung: ein großzügiges Schlafzimmer und ein stilvoll gestaltetes Badezimmer bilden das Herzstück der Immobilie. Der Wohnbereich ist mit edlem Fertigparkett ausgelegt, der für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.
Die Ausrichtung des Balkons nach Osten verspricht Ihnen traumhafte Sonnenaufgänge und ein besonderes Wohnerlebnis in der pulsierenden Stadt Wien.
Erleben Sie modernstes Wohnen mit einem Hauch von Luxus, nur einen Sprung von den historischen und kulturellen Highlights entfernt, die Wien zu bieten hat. Zögern Sie nicht, diese außergewöhnliche Gelegenheit zu nutzen, um Ihr neues Zuhause in einem der lebendigsten Bezirke Wiens zu erwerben!
Im 2. Bezirk Wiens, der Leopoldstadt, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ realisiert, welches die charakteristische und stilistisch etablierte Signatur von bauwerk trägt. Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist der unvergleichliche Blick auf den Prater – ein Grünblick, den alle Parteien genießen können.
Jede Wohneinheit ermöglicht ihren Bewohnern ein einzigartiges Panorama.
Dabei reicht das Angebot von großzügigen 2-4-Zimmer-Wohnungen bis hin zu privaten Freiflächen und Kellerabteilen im Untergeschoss. Die Einrichtung und Ausstattung sind elegant und erstklassig, sie unterstreichen den stimmigen Gesamtcharakter und sorgen für ein ästhetisches Ambiente in lichtdurchfluteten Räumen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
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GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
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