1230 Wien, TOP NEUBAU VILLA - belagsfertiger Verkauf!

Zum Verkauf gelangt eine in ziegelmassiv erbaute Villa, die in einer TOP LAGE - VILLENGEGEND liegt!

Das Baujahr des Hauses ist zwar ca. 1995/96 aber die Villa wurde bis dato überhaupt nicht bezogen. Sie befindet sich in einem belagsfertigen Zustand; was bedeutet, dass die neuen Eigentümer die Ausstattung ganz nach ihrem Geschmack wählen können. Die Villa wird wie sie liegt und steht verkauft.

Die Wohnnutzfläche beläuft sich auf ca. 365qm plus Freifläche wie Balkone, Terrassen sowie einen Dachboden, etc.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 170qm wobei der Keller auch teilweise als Wohnraum genutzt werden kann. Es besteht sogar die Möglichkeit diesen Bereich im Keller als eigene Einheit zu vermieten.

Die Flächenaufstellung:

• EG - ca. 90qm 
• DG - ca. 78,5qm
• Dachboden - ca. 80qm
• Keller - ca. 117qm
• Garage - ca. 63qm

Das Haus liegt auf einem ca. 563qm großen Eck-Grundstück und gehört fertiggestellt, war noch nie bewohnt und wäre somit nach der Fertigstellung ein absoluter ERSTBEZUG!

Geheizt wird mittels einer Fußbodenheizung mit Gas.

Der Garten selbst bedarf einiger Arbeiten um ihn in eine Oase zu verwandeln.

Kaufpreis VB; Euro  1.150.000,00

Maklergebühr: 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt.

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird spätestens bei Kaufvertragabschluss ausgehändigt.

Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unser Geschäftsführer Dejan Stanisavljevic unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Auf die gesetzliche Vorlage eines Energieausweises wurde der Eigentümer ausdrücklich hingewiesen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap