Gepflegtes Reihenhaus mit Garten in Gumpoldskirchen, Dachausbau möglich

Dieses gepflegte Reihenhaus liegt im beliebten Weinort Gumpoldskirchen in der Thermenregion zwischen Mödling und Baden. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist das mittlere von drei Reihenhäusern in Nordost-Südwest-Ausrichtung.

Das 1972 errichtete Massivhaus wurde mehrfach saniert und befindet sich in gutem Zustand. Ende der 90er Jahre erhielt es ein neues Schrägdach, moderne Fenster sowie außenliegenden Sonnenschutz auf der Südwestseite. Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet, profitiert thermisch aber sowohl im Sommer als auch im Winter von der Position in der Mitte der Hausreihe.

Die Wohnfläche von rund 110 m² ist durchdacht aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Gäste-WC. Der leerstehende Küchenraum bietet die Möglichkeit zur eigenen Gestaltung der Küche bzw. des Essraums und ließe
sich baulich mit dem Wohnzimmer verbinden. Das großzügige Wohnzimmer mit Blick auf den Garten ist ausgestattet mit einem Einbauschrank und bietet Platz für einen weiteren Esstisch, sowie Couchmöbel.

Im Obergeschoss liegen drei helle Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC.

Der Garten ist uneinsichtig, verfügt über eine geräumige Terrasse, Büsche und angrenzende Birken, die im Sommer angenehmen Schatten spenden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet über 50 m² Stauraum. Dank des guten Raumklimas eignet sich der Keller auch zum Wäschetrocknen. Ein eigener, ca. 16 m² großer Garagenstellplatz rundet das Angebot ab.

Der Dachstuhl wurde in den 1990er Jahren erneuert und kann durch den Einbau einer Treppe, Dachflächenfenstern und Zwischensparren-Dämmung zu zusätzlicher Wohnfläche ausgebaut werden.

Teilweise sind hochwertige Einbaumöbel vorhanden, die auf Wunsch kostenfrei übernommen werden können. Bis auf die Küche ist das Haus vollständig ausgestattet und sofort verfügbar. Der Verkauf erfolgt privat zu einem Kaufpreis von 490.000 €.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne den gültigen Energieausweis sowie die vollständigen Unterlagen als PDF zur Verfügung.