Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – Neu-Arzl

Die Wohnung im Erdgeschoss der Monte-Piano-Straße überzeugt durch eine kompakte Raumaufteilung, gute Ausstattung und eine ruhige Lage im Stadtteil Neu-Arzl. Sie wurde 2024 umfassend renoviert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Wohnfläche ca. 36 m²:
• Wohn-Ess-Küche: ca. 20 m²
• Schlafzimmer: ca. 11 m²
• Bad: ca. 5 m²
• Abstellraum: ca. 1,5 m²
• Balkon: ca. 8–9 m²

Ausstattung:
• Einbauküche mit Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd, Backrohr und Dunstabzug
• Bad mit Anschlussmöglichkeit für eine kompakte Toploader-Waschmaschine
• Balkon mit Platz für Sitzgelegenheit
• Abstellraum am Balkon der Wohnung
• Kellerabteil zur privaten Nutzung
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller

Kosten:
• Kaltmiete: € 896,38
• Betriebskosten (je nach Verbrauch): € 198,20
• Haushaltsversicherung: € 5,42
• Zusatzkosten: Strom nach Verbrauch
• Kaution: € 3.300,– (3 Bruttomonatsmieten)

Verfügbarkeit: ab 01.12.2025

Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Neu-Arzl, Katastralgemeinde Arzl. Die Monte-Piano-Straße ist eine Nebenstraße ohne Durchzugsverkehr und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, wodurch die Innenstadt in etwa 10–15 Minuten erreichbar ist. Auch Busverbindungen sowie die Nähe zur Haller Straße sorgen für eine sehr gute Anbindung. Grünflächen und Spazierwege liegen in der Umgebung. Auch die Autobahn ist gut erreichbar (Autobahnauffahrt: innsbruck Ost)