Traumvilla im Jugendstil nur 30 min von Stadtgrenze !!

Wunderschönes, generalsaniertes Jugendstilhaus in idyllischer Ruhelage – stilvoll, modern und mit viel Liebe zum Detail

Dieses außergewöhnliche Jugendstilhaus wurde vor vier Jahren von Grund auf hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei wurde nicht nur der Charme des Altbaus bewahrt, sondern auch modernste Technik integriert – inklusive neuer Fenster, Türen, Leitungen und hochwertiger Materialien (z.B. Langdielenparkett von Weitzer).

Das Haus steht auf einem uneinsehbaren Grundstück von ca. 1.000 m² – absolute Privatsphäre garantiert.

Highlights im Außenbereich:

• Stilvoll renovierter Weinkeller

• Beheizbarer Pool mit rund 35 m² Terrasse davor – Natursteine von Leier (passend zum Weinkeller)

• Große untere Terrasse (ca. 60 m²), ebenfalls mit Leier-Steinen („Schönbrunn“ und „Belvedere“)

• Außentoilette

• Genügend Platz für eine gemütliche Lounge sowie einen Essbereich

• Moskitoschutz an der Rückseite (inkl. doppelte Terrassentüren – eine mit Katzentür, verstärkt für Hunde)

Erdgeschoss:

• Großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Durchgang

• Arbeits-/Gästezimmer

• Duschbad mit WC

• Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und moderner Küche (insgesamt ca. 60 m²) – ideal für das Leben im Sommer

• Obergeschoss (1. Stock):

• Kinderzimmer

• Kinderbad mit Dusche

• Großer Wohn-Schlafbereich (ca. 60 m²) mit offenem Grundriss – flexibel teilbar bei Bedarf

• Masterbad mit offener Wanne (Mineralguss), Doppelwaschbecken, Dusche, hochwertige Armaturen (Grohe Attrio)

• Ankleidebereich mit Glasschiebetür

• Dachgeschoss (2. Stock):

• 1,5 ausgebaute Zimmer – derzeit als Gästezimmer & zusätzliche Garderobe genutzt

Zusätzliche Ausstattung:

• Maßgefertigte Einbauschränke (matt weiß, grifflos) im Arbeitszimmer und Durchgang

• Abstellraum mit Miele Waschmaschine & Trockner

• Teilunterkellerung – ideal für Lagerflächen

• 3 voll ausgestattete Badezimmer und 4 WCs insgesamt

Technik & Energie:

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

• Kamin mit Wärmespeicher

• Vorbereitung für Luftwärmepumpe vorhanden – Umstieg jederzeit möglich

• Solaranlage empfehlenswert (Terrasse & Rückseite südseitig)

Energieausweis:

HWB: 28,04 kWh/m²/Jahr (Klasse D)

fGEE: 1,18 (Klasse C)

Aktuelle Heizung:

Gas, Holzofen, Fußbodenheizung, Kachelofen

Betriebskosten im Quartal 284 Euro

Erweiterungspotenzial:

Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden (Estrich bereits vorbereitet), ca. 80 m² zusätzliche Wohnfläche möglich

Lage & Infrastruktur:

Das Haus liegt in absoluter Ruhelage mit wunderschöner, hügeliger Landschaft – Wälder, Weinberge, Natur pur und ein Hauch von Toskana.
Beim Duschen in den Tag starten mit Blick ins Grüne – und Rehe als gelegentliche Besucher – das ist hier Alltag.

Arzt & Gasthaus nur ca. 200 m entfernt

Bushaltestelle in der Nähe

4 Minuten mit dem Auto zur Schnellbahn (ca. 30 Minuten zum Praterstern)

Ca. 25–35 Minuten mit dem Auto nach Wien (z. B. Sobieskiplatz im 9. Bezirk)

7 Min. nach Wolkersdorf, 15 Min. zum G3 Einkaufszentrum

Nachbarschaft:

Zwei benachbarte Grundstücke grenzen an, jedoch ohne direkte Bebauung – diese Flächen werden voraussichtlich auch künftig nicht bebaut. Mit den netten Nachbarn pflegt man ein gutes, freundliches Verhältnis.
Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem familiären und wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.

Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.