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  • Parkplatz
  • Bauernhaus
  • Altbau

Kleinod im Seengebiet von Salzburg - Zweitwohnsitzgenehmigung

Preis auf Anfrage
 
167 m²7,5 Zimmer
Preis / m²-
Grundstücksfläche1.000 m²
Baujahr1635
Wolfgang Strobl ImmobilienFrau Gudrun Strobl
5203 Köstendorf
Unweit des Mattsees und Wallersees, sowie nur einen Kilometer von der Gemeinde Köstendorf entfernt, liegt dieses historische Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert in einer absoluten Ruhelage mit herrlichem Blick ins Grüne. Eingebettet in eine kleine Gemeinde mit intakter Infrastruktur genießt man das Salzburger Seengebiet und seine vielen Freizeitmöglichkeiten. Hervorragende Gastronomie und kulturelle Highlights erreicht man mit dem Auto in ca. 30 Minuten in der nahe gelegenen Landeshauptstadt Salzburg.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Bauernhaus
Baujahr 1635, Altbau, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Holzbauweise, Satteldach, letzte Modernisierung 2025, Dielen, Stein, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 167 m²
Grundstücksfläche 1.000 m²
7,5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
2 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster

Heizung

OfenheizungZentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
186 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.98
D

Beschreibung

Das historische Bauernhaus wurde im Jahr 1635 errichtet. Unter der Leitung eines fachkundigen Architekten, wurde es in den letzten Jahres einer behutsamen Modernisierung und Erweiterung zugeführt. So wurde dem Charme eines alten Bauernhauses, mit dem Komfort der heutigen Zeit, Rechnung getragen. Die Holzkastenfenster wurden fachgerecht, im originalen Aussehen, erneuert und unterstreichen den Stil der damaligen Zeit.

Zu den ursprünglichen Räumlichkeiten wie Stube, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche und Wohnzimmer, kamen noch ein modernes Bad und zwei weitere Zimmer dazu. Beheizt wird das Haus mit Radiatoren (Flüssiggas Tank 2.700 Liter) und einem Speicher- Kachelofen im großzügigen Wohnraum.

Umrahmt von einer gepflegten Buchenhecke, bietet der Garten Platz für ein gemütliches Beisammensein oder auch nur Ruhe und Erholung. Obstbäume und blühende Sträucher sowie zwei Granitbrunnen unterstreichen die Harmonie dieses Ensembles. Ein idyllischer Platz für all jene, die das Besondere suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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