- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Natürlich Wohnen: Vollholz-Bungalow mit Sauna & großem Grundstück
398.900 €
162 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²2.456,58 €
Grundstücksfläche950 m²
Baujahr2024
Russinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer
9071 Köttmannsdorf
Die Immobilie befindet sich in Preliebl bei Köttmannsdorf, einer idyllischen Ortschaft im Bezirk Klagenfurt-Land, die für ihre malerische Lage und ihren ländlichen Charme bekannt ist. Umgeben von Natur und eingebettet in eine sonnige Ruhelage, vereint der Standort Idylle, Erholung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz erreichen Sie die Landeshauptstadt Klagenfurt in nur rund 10 Fahrminuten.
Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und Stadtnähe macht Preliebl zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz erreichen Sie die Landeshauptstadt Klagenfurt in nur rund 10 Fahrminuten.
Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und Stadtnähe macht Preliebl zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Einmalige Kosten
Kaufpreis398.900 €
Kaufpreis pro m²2.456,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Dielen
Wohnfläche 162,38 m²
Grundstücksfläche 950 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
2 Schlafzimmer
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Kamin, Gartennutzung, Sauna, Wellnessbereich
Seniorengerecht
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
63.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A
Beschreibung
Großzügiges Bungalow mit Saunahaus – zum Selbstverwirklichen!
#Vollholz #Sauna-Haus #Naturnah
Im sonnigen Preliebl, nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt, erwartet Sie dieses einzigartige Vollholz-Bungalow mit separatem Saunahaus.
Ein Vollholzhaus schafft ein gesundes, natürliches Raumklima, da Holz Feuchtigkeit reguliert und für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Gleichzeitig punktet es mit einer nachhaltiger Bauweise aus einem nachwachsenden Rohstoff.
Das Haus selbst wurde barrierefrei auf einer Ebene errichtet und besticht durch eine großzügige und offene Bauweise samt XL-Deckenhöhe. Zudem erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept samt großen Fensterfronten.
Ein besonderes Highlight ist das im Garten gelegene Outdoor-Saunahaus mit ca. 45 m², bestehend aus: Aufenthaltsraum, Dusche/WC und überdachtem Sitzplatz. Es wurde aus exklusiven und hochwertigen Keloholz aus erbaut: Keloholz ist abgestorbenes und im besonderen Polarklima auf natürliche Weise über Jahrzehnte getrocknetes Kiefernholz.
RAUMAUFTEILUNG
BUNGALOW (Wohnfläche ca. 162 m²):
• Windfang mit Garderobe
• Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (46,04 m²) mit Ausgang auf die Terrasse
• Zimmer I
• Zimmer II
• Zimmer III
• Badezimmer
• Gäste-Dusche/WC
• 2 Abstellräume
HIGHLIGHTS
• ca. 950 m² Grundstücksfläche
• ca. 162 m² Wohnfläche – alles auf einer Ebene
• Sauna Haus
• Große Terrasse mit ca. 41 m²
• Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (rd. 46 m²)
• Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
VISUALISIERUNGEN
Die dargestellten Visualisierungen zeigen, wie sich die Eigentümer ihren Wohntraum im fertigen Zustand vorgestellt haben. Sie dienen als Inspiration und vermitteln einen Eindruck davon, welches außergewöhnliche Wohnambiente hier verwirklicht werden kann.
Die Immobilie steht bereits im Edelrohbau und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Auf Wunsch kann das Haus gegen Aufpreis auch schlüsselfertig übergeben werden.
Ein inspirierendes Wohnkonzept, das Natürlichkeit, Exklusivität und Freiraum vereint. Gestalten Sie dieses Bungalow nach Ihren Vorstellungen – oder übernehmen Sie es schlüsselfertig.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#Vollholz #Sauna-Haus #Naturnah
Im sonnigen Preliebl, nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt, erwartet Sie dieses einzigartige Vollholz-Bungalow mit separatem Saunahaus.
Ein Vollholzhaus schafft ein gesundes, natürliches Raumklima, da Holz Feuchtigkeit reguliert und für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Gleichzeitig punktet es mit einer nachhaltiger Bauweise aus einem nachwachsenden Rohstoff.
Das Haus selbst wurde barrierefrei auf einer Ebene errichtet und besticht durch eine großzügige und offene Bauweise samt XL-Deckenhöhe. Zudem erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept samt großen Fensterfronten.
Ein besonderes Highlight ist das im Garten gelegene Outdoor-Saunahaus mit ca. 45 m², bestehend aus: Aufenthaltsraum, Dusche/WC und überdachtem Sitzplatz. Es wurde aus exklusiven und hochwertigen Keloholz aus erbaut: Keloholz ist abgestorbenes und im besonderen Polarklima auf natürliche Weise über Jahrzehnte getrocknetes Kiefernholz.
RAUMAUFTEILUNG
BUNGALOW (Wohnfläche ca. 162 m²):
• Windfang mit Garderobe
• Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (46,04 m²) mit Ausgang auf die Terrasse
• Zimmer I
• Zimmer II
• Zimmer III
• Badezimmer
• Gäste-Dusche/WC
• 2 Abstellräume
HIGHLIGHTS
• ca. 950 m² Grundstücksfläche
• ca. 162 m² Wohnfläche – alles auf einer Ebene
• Sauna Haus
• Große Terrasse mit ca. 41 m²
• Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (rd. 46 m²)
• Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
VISUALISIERUNGEN
Die dargestellten Visualisierungen zeigen, wie sich die Eigentümer ihren Wohntraum im fertigen Zustand vorgestellt haben. Sie dienen als Inspiration und vermitteln einen Eindruck davon, welches außergewöhnliche Wohnambiente hier verwirklicht werden kann.
Die Immobilie steht bereits im Edelrohbau und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Auf Wunsch kann das Haus gegen Aufpreis auch schlüsselfertig übergeben werden.
Ein inspirierendes Wohnkonzept, das Natürlichkeit, Exklusivität und Freiraum vereint. Gestalten Sie dieses Bungalow nach Ihren Vorstellungen – oder übernehmen Sie es schlüsselfertig.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer
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