Großzügiges 1–2 Familienhaus in Bestlage - Laßnitzhöhe - Graz

Nur einen Steinwurf vom Hauptplatz Laßnitzhöhe entfernt präsentiert sich dieses eindrucksvolle Anwesen in einer der beliebtesten Vorzugsgemeinden nahe Graz. Die Kombination aus Ruhe, Zentrumsnähe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt.



Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder attraktives Investment für Bauträger – dieses Anwesen bietet außergewöhnliches Potenzial und Raum für individuelle Ideen.



Eckdaten:

• Grundstücksgröße: 2.553 m²


• Bebauungsdichte: 0,2 – 0,8 (WA – Wohnen allgemein) – interessant für Investoren & Bauträger


• Baujahr: 1966, laufend instandgesetzt und renoviert


• Sofort beziehbar


• Ausrichtung: Ost – Süd – West


• Heizung: Ölheizung, ergänzt durch Solarthermie am Dach – für energieeffiziente Warmwasseraufbereitung


• Parkplätze: 2 Garagen, 2 Carports sowie zahlreiche weitere Stellflächen


• Lage: ruhig, sonnig und dennoch nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt

Raumaufteilung & Geschosssummen:



Erdgeschoss – Nutzfläche ca. 210 m²:



• Windfang: 9,8 m²

• Vorraum: 3,5 m²

• Esszimmer: 14,8 m²

• Küche: 10,1 m²

• Wohnzimmer: 21,2 m²

• Zimmer: 15,1 m²

• Diele: 10,8 m²

• Bad: 6,4 m²



• Flur: 5,3 m²

• Küche: 20,2 m²

• Zimmer: 17,7 m²

• Bad: 6,7 m² 

• WC: 1,7



• Balkon: 10,8 m²

• Vorplatz Überdacht: 20,2 m²

• Gerätelager: 35,2 m²

• Tankraum: 4,9 m²



Obergeschoss – Nutzfläche ca. 156 m²:



• Vorraum: 11,9 m²

• Zimmer: 11,1 m²

• Zimmer: 14,8 m²

• Vorraum: 13,5 m²

• WC: 1,6 m²

• Bad: 6,4 m²

• Küche: 15,1 m²

• Zimmer: 21,2 m²

• Zimmer: 10,1 m²

• Zimmer: 14,8 m²



• Balkon: 10,8 m²

• Dachboden: 24,50 m²

• Heizraum: 5,6 m²



Kellergeschoss – ca. 143 m²:

• Ideal nutzbar als Hobbybereich, Werkstatt, Stauraum oder Wellnessfläche

Gesamtnutzflächen:

• Erdgeschoss: 210 m²


• Obergeschoss: 156 m²


• Kellergeschoss: 143 m²


• Gesamt: 509 m²

Besonderheiten:

• Großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum – perfekt für Gartenliebhaber oder Erweiterungsprojekte


• Ruhige Lage in unmittelbarer Zentrumsnähe mit bester Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Schulen, Bahnhof)


• Flexible Nutzung als Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder Investmentobjekt


• Nachhaltige Energieergänzung durch Solarthermie am Dach

Heizkosten

Kostenangaben zzgl. Heizkosten (derzeit €250.- inkl. Ust.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.



Eine seltene Gelegenheit in Laßnitzhöhe – wo Lebensqualität, Zentrumsnähe und Zukunftspotenzial zusammentreffen!



Wichtiger Hinweis

Die Eigentümer bitten ausdrücklich, von unangemeldeten Besuchen oder direkten Kontaktaufnahmen abzusehen.



Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv für den Verkaufsprozess 2025 beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.



Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.



Hinweis

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Sie wurden nach vorliegenden Unterlagen sowie nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und errechnet.



Energieausweis

Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012) wurde vom Eigentümer noch nicht vorgelegt. Im Falle einer tatsächlichen Veräußerung wird ein solcher vorgelegt.