Ihr neues Zuhause am Satzberg – Exklusiv. Modern. Grün.

Exklusives Wohnen am Satzberg – SHIRAZE

Inmitten idyllischer Ruhe und doch nur einen Atemzug vom pulsierenden Stadtleben Wiens entfernt, entsteht mit SHIRAZE eine moderne Wohnanlage im 14. Bezirk, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die exklusive Anlage umfasst insgesamt vier Wohneinheiten – zwei stilvolle Wohnungen über jeweils zwei Etagen sowie zwei elegante Doppelhaushälften, die sich über drei Geschosse erstrecken. Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse und besondere Ausstattungsdetails: Dachterrassen, Balkone, Gärten, Abstellplätze oder Garagen sorgen je nach Objekt für zusätzlichen Komfort und Lebensqualität.

Die Doppelhaushälften bieten darüber hinaus großzügige Dachterrassen, private Gärten, Garagenplätze sowie geräumige Wohnkeller – ideal für Hobbys, Fitness oder zusätzlichen Stauraum.

Freuen Sie sich auf erstklassig ausgestattete Wohnobjekte mit einer Nettowohnfläche von 115 bis 155 m², verteilt auf 4 bis 5 Zimmer.

Bei der Planung von SHIRAZE wurde höchster Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Exklusivität gelegt – von der Auswahl der Baustoffe bis zur Umsetzung durch erfahrene Fachfirmen:

• Massive Ziegelbauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz

• Flächenbündige JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster, dreifach verglast für optimalen Schall- und Wärmeschutz

• Elektrischer Sonnenschutz für maximalen Wohnkomfort

• Innovative Heiz- und Kühllösung mittels OCHSNER Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung

Mit SHIRAZE entscheiden Sie sich für mehr als nur Wohnraum – Sie wählen eine Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer Wohnlage, die Erholung und Stadtnähe perfekt verbindet.

Das SHIRAZE-Team freut sich darauf, Ihnen höchste Wohnqualität, eine angenehme Wohnatmosphäre und langfristige Zufriedenheit in Ihrem neuen Zuhause zu bieten. Wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

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Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap