Sonniger Süd-Balkon im grünen Rodaun: Neuwertige 2 Zimmer-Wohnung zu vermieten + barrierefrei + Garagenplatz

Genießen Sie Ihren Sonnenbalkon und ein entspanntes Wohnen im grünen Südgürtel Wiens:
2 Zimmer Wohnung mit südseitiger Freifläche + modernem Lift + Garagenplatz bei Bedarf
Umgebung mit lockerer Bebauung, ausschließlich niedriger Gebäudehöhe u. vielen Grünflächen

Dieses hochwertige Mietobjekt wird als Zweitbezug angeboten (der Erstbezug fand im Sommer 2021 statt):
Sonnige u. sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Stock eines barrierefrei gestalteten Neubaus befindet. Insgesamt nur 3 Etagen mit Tiefgarage.

Geboten wird hier:

- ein optimierter Grundriss mit sonnigem Süd-Balkon im 1. Stock
- elektrisch bedienbare Beschattung vor den Fenstern/Terrassentüren mit Raffstores
- direkter Zugang zum Balkon vom Wohnraum und dem Schlafraum
- gut geschnittener Schlafraum mit einer Raumtiefe von ca. 2,4 m - Bett querstellen ist möglich
- voll ausgestattete Einbauküche (Ecklösung) mit üblichen Geräten
- mehrere Lichtauslässe in den Decken, ausreichende Anzahl von Steckdosen (Elektrik von 2021)
- schöne Weitzer-Eiche-Parkettböden
- modernes Bad mit Wanne, Waschplatz, Handtuchheizkörper, Ventilator u. WM-Anschluss
+ zeitloses Fliesen-Design in sandbeige
- Badausstattung mit Markenartikel von Geberit und Hansgrohe (Armaturen)
- sep. großes WC mit Waschbecken
- sep. Abstellraum vom Vorraum aus zugänglich
- Fußbodenheizung, zentrale Steuerung mit Zeit-Programm im Wohnraum
- Brandschutz-Eingangstür der Widerstandsklasse 3 von DANA, Video-Gegensprechanlage
- Zentralheizung mittels Fernwärme, keine Thermenwartung
- Verkabelung für den Anbieter A1 (mit Auslass in beiden Räumen) bereits vorhanden

Bei Bedarf ist ein Stellplatz in der Tiefgarage verfügbar.
Überdurchschnittlich große Rangierflächen, Stellplatz ca. 4,75 m x ca. 2,5 m.
Einfahrt seitlich am Gebäude mit automat. Tor und einer Einfahrtshöhe von ca. 2,1 m.

Bei Anmietung eines Stellplatzes kommt das Bestellerprinzip NICHT zur Anwendung!
Mieterseitige Provision für den Stellplatz daher 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Der 3-seitige Baukörper umschließt einen begrünten Innenhof mit Baumbestand.
Die Südseite des Gebäudes, auf der sich diese Wohnung befindet, ist zur Kerngasse hin ausgerichtet.
Kleine Seitengasse mit lediglich Anrainer-Verkehr, Parken auf öffentlichen Flächen bestens möglich.

- hochwertig ausgeführter Neubau mit barrierefreiem Zugang zu beiden Liften und zu allen Etagen
- gesicherter Zugang ins Haus mit Video-Gegensprechanlage, von außen befüllbare Post-Boxen
- Zentralheizung mit individueller Verbrauchsmessung und Abrechnung direkt mit dem externen Versorger
- 2 Fahrradräume/Kinderwagenabstellraum (alle versperrt) und trockene Einlagerungsräume im Keller
- rascheste Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Haltestellen der Linien 60 und 60A im direkten Umfeld
- nur 4 bzw. 3 Stationen und ca. 5 min. bis Bahnhof Liesing oder zur Mall Riverside

Einkaufen können Sie mehrfach, z.B. in der Riverside Mall, im wenige Minuten entfernten beliebten Maurer Zentrum oder entlang der nahen Ketzergasse mit Filialen von Billa, Spar, Apotheke, Tierarzt, Trafik, Coiffeur, Kosmetiksalon, Heurigenbetriebe, Fahrrad-Fachbetrieb, ital. Restaurant, etc. - alles in nur wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Ihre Fahrräder sind sicher im versperrten Fahrradraum verwahrt.

Die Einkaufsmall Riverside und der Liesinger Platz um den Bahnhof sind mit Fahrrad in nur ca. 3 min. oder mit dem Bus 60A in ca. 5 min. erreichbar, dort finden Sie die üblichen Geschäfte für die Erledigung Ihrer Einkäufe, zahlreiche Arztpraxen, Volksschule/Kindergarten oder das Liesinger Bad.

Ausgezeichnete Energiekennzahl durch den umfassend gedämmten Neubau von 2021.

Mietzins indexiert, Betriebskostenvorschreibung wird jährlich angepasst, Vergabe als Nichtraucherwohnung, eine Haushaltsversicherung ist von den Mietern auf ihre Kosten abzuschließen.
Kaution: mind. 3 Bruttomonatsmieten, zahlbar vor Übergabe der Wohnung, die Haustierhaltung wäre gestattet.
Mietdauer von 5 Jahren gewünscht, jedenfalls aber befristet; den Mietvertrag erstellt die Hausverwaltung, ein Vertrags-Muster liegt uns vor.

Gerne stellen wir Ihnen diese hervorragende Liegenschaft näher vor!

Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Die Vermittlung dieses Mietobjektes als Wohnung erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei.

Heizwärmebedarf: 37,8 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,76