Domizil im Herzen von Grinzing - inklusive 90m² Dachterrasse und separater Büroeinheit I Praxis

saniertes Winzerhaus mit über 210m2 Wohnnutzfläche *** 3-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse zzgl separater Gewerbeeinheit *** 3 Badezimmer *** Wohnküche

Ideal geeignet für Pärchen, Familien und Expats

Hard-Facts:

rund 140m2 Wohnfläche zzgl rund 90m2 Dachterrasse

3-Zimmer mit Wohnküche

zzgl Büro / Praxis mit 2 Zimmern, Küchenzeile und Bad (ca 60m2)

insgesamt 3-Badezimmer und 4-Toiletten

2 Kellerabteile

Gas-Etagenheizung (Radiatoren)

Wohnraumlüftung im Wohnzimmer

absolute Ruhelage

Lage: Cobenzlgasse, Himmelstraße, Grinzinger Allee, Grinzinger Straße, Krapfenwaldgasse

Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 38, Buslinie 38A

laufende Kosten: ca 630 Euro je Monat

Liegenschaft

Ab jetzt ist diese seltene Gelegenheit auf dem Markt. Es handelt sich um ein ehemaliges Winzerhaus in einer ausgezeichneten Lage Mitten in Grinzing. Es wurde hochwertig

saniert und zu traumhaften Wohnungen umgebaut. Überall im Innen- und Außenbereich wurde Wert darauf gelegt, so viele Elemente wie möglich vom

einstigen Winzerhaus zu erhalten und gleichzeitig höchsten und modernsten Wohnkomfort für die künftigen Bewohner zu bieten. Die ruhige Seitengasse in der sich die Liegenschaft befindet in Verbindung mit der Orientierung vor allem Richtung Garten und Innenhof sorgen für eine absolute Ruhelage.

Mitten in Grinzing gelegen befinden sich nur wenige Meter vom Haustor entfernt mehrere Heurigen. Außerdem gibt es auch Nahversorger und Bäcker sowie Kaffees und Restaurants in der unmittelbaren Nähe. In nur wenigen Fahrminuten mit der Straßenbahn (38) bzw dem Bus (38A) oder mit dem Auto sind sowohl Sievering als auch die Obkirchergasse zu erreichen.

Wer Lust auf einen atemberaubenden Blick über Wien hat, für den ist der Cobenzl oder der Himmel mit vielen Einkehrmöglichkeiten zum entspannen und verweilen

genau das Richtige. Die Liegenschaft befindet sich in einer ausgezeichneten Lage zwischen Cobenzlgasse, Grinzinger Allee, Grinzinger Straße, Schreiberweg und noch

vielen weiteren Bekannten Adressen Döblings. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20-25 Fahrminuten mit dem Auto bzw der Straßenbahn zu erreichen.

Das verfügbare Objekt besteht aus einer Dachgeschosswohnung und einer Büro-/ Praxiseinheit. Beide Einheiten sind ebenerdig über den Weg der vom Haustor bis

zu den Gärten auf der Rückseite des Grundstücks führt, begehbar.

Über das Stiegenhaus der Wohnung gelangt man vom Erdgeschoss in dem sich der Eingangsbereich und der Vorraum befinden, zunächst in die beiden

Schlafzimmer mit jeweils eigenen Bädern im 1.Stock liegend. Während das erste Schlafzimmer über ein separates Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und extra WC verfügt, besticht das Hauptbadezimmer bestehend aus Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, extra WC und Einbauschränken, durch besonders hochwertige und miteinander abgestimmte Materialien. Das Badezimmer geht direkt in das Hauptschlafzimmer über, wobei die freistehende Badewanne mit zahlreichen integrierten Stauflächen als Raumteiler fungiert. Während das Hauptschlafzimmer gassenseitig ausgerichtet ist, befinden sich die Fenster des zweiten Schlafzimmers und Badezimmer im Innenhof.

Im Dachgeschoss befinden sich der großzügige Wohnraum inklusive Küchenzeile und Kamin sowie eine separates WC und auch ein Abstellraum. Vom Wohnraum aus gelangt man außerdem auch auf die spektakuläre rund 90m² große und uneinsichtige Dachterrasse. Eingebettet in die begrünte Hügellandschaft Grinzing's hat man auf der Dachterrasse sowohl absolute Ruhe als auch einen wundervollen Grünblick.

Die Gewerbeeinheit liegt direkt neben dem Haustor und besteht aktuell aus einem großen Raum inkl Küchenzeile, einem Badezimmer und einem weiteren Zimmer.

Während der große Raum über Fenster in die Seitengasse und auch in den Innenhof verfügt, ist das kleinere Zimmer vollständig Richtung Innenhof ausgerichtet.

Unter anderem könnte diese Einheit etwa als Büro oder Praxis genutzt werden.

Zwei Kellerabteile im Ausmaß von insgesamt rund 10m2 gehören auch zum Gesamtpaket.

Bei Bedarf gibt ist innerhalb von 2-3 Gehminuten mehrere Garagenstellplätze.

Deren Verfügbarkeit wird bei Interesse gerne nachgeprüft.

Auf Wunsch erhalten Sie konkrete Informationen und weiterführende Unterlagen von uns.

Kostenaufschlüsselung

Kaufpreis = 1.890.000 Euro

Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises

monatliche Gesamtkosten Top 3:

Betriebskosten netto = 93 Euro

Rücklage = 50 Euro

20% USt = 18,60 Euro

Summe = 161,60 Euro

monatliche Gesamtkosten Top 4:

Betriebskosten netto = 286,44 Euro

Rücklage = 154 Euro

10% USt = 28,64 Euro

Summe = 469,08 Euro

Summe monatliche Kosten = 630,68 Euro

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap