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  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Terrasse

Neubau in Kapellerfeld/Gerasdorf bei Wien – Erstbezug mit Garten, Terrasse, Vollunterkellerung und zwei PKW-Stellplätzen

690.000
 
180 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.833,33 €
Grundstücksfläche567 m²
Baujahr2025
IMMOMETER Immobilieninvest GmbHFrau Tamara Aleksic
2201 Kapellerfeld
Ein perfekter Ort zum Wohnen und Wohlfühlen! Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, mit einem Bus und dem Bahnhof in greifbarer Nähe. Zudem gelangen Sie schnell zur Autobahn, was die Erreichbarkeit von Wien und Umgebung erleichtert.

Einmalige Kosten

Kaufpreis690.000 €
Kaufpreis pro m²3.833,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Doppelhaushälfte
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert
Nutzfläche 180 m²
Grundstücksfläche 567 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 60 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Dusche

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
38.4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A+

Beschreibung

Luxusresidenzen mit moderner Architektur & erstklassiger Ausstattung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Kapellerfeld/Gerasdorf, nahe Wien, entstehen zwei exklusive Doppelhaushälften, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpern.

Die Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, durchdachten Grundrissen und erstklassiger Bauqualität schafft ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Die Häuser werden belagsfertig übergeben und können ganz nach Ihrem individuellen Geschmack und Wohnstil gestaltet werden.

Diese Residenzen verkörpern Wohnen auf höchstem Niveau – ein Refugium für Anspruchsvolle, das Stil, Komfort und Lebensqualität vereint.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG)

  • Zugang & Zufahrt

  • Vorzimmer

  • Helle Wohnküche mit direktem Zugang zu Terrasse & Garten

  • Gäste-WC

  • Terrasse & Garten

Obergeschoss (1. OG)

  • Gang

  • Zimmer I

  • Zimmer II

  • Zimmer III

  • Badezimmer

Untergeschoss (KG)

  • Gang

  • Hobbyraum

  • Technikraum

  • Abstellraum / Waschküche

Highlights & Ausstattung

  • Hochwertige, zeitgemäße Architektur

  • Großzügiger Wohn- und Essbereich

  • Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster

  • Geräumige Schlafzimmer

  • Garten & Terrasse für Erholung und Unterhaltung

  • Zwei private PKW-Stellplätze inkl. E-Ladestation

Technische Ausstattung

  • Ziegel-Massivbauweise

  • Vollwärmeschutzfassade für geringen Energieverbrauch & Heizkosten

  • Photovoltaikanlage vorhanden

  • 3-fach isolierverglaste POWER Alu-Clip Fenster mit Wärmeschutzverglasung

  • Elektrische Raffstores als Sonnenschutz

  • Fußbodenheizung in allen Etagen

  • Kaminanschluss

Eckdaten

  • TOP 1 & TOP 2 verfügbar

  • Wohnnutzfläche je Einheit: ca. 180 m² auf drei Etagen

  • Grundstücksanteil: ca. 283 m²

  • Preis: belagsfertige Ausführung (schlüsselfertig nach Vereinbarung möglich)

  • Optional: Erwerb der gesamten Liegenschaft möglich

Ihr Vorteil

  • Ruhige, grüne Lage in Kapellerfeld

  • Moderne Architektur & energieeffiziente Bauweise

  • Flexible Übergabevarianten (belagsfertig oder schlüsselfertig)

  • Besichtigungen auch am Wochenende möglich

Finanzierungsservice

Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Dank unserer langjährigen Partner finden wir die besten Konditionen – individuell und unkompliziert.

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass wir Unterlagen ausschließlich an Interessenten weiterleiten können, die ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) angeben.

Alle Angaben wurden sorgfältig erstellt, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Für Informationen, die uns von Eigentümerseite oder Dritten übermittelt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Überzeugen Sie sich persönlich von Charme und Exklusivität – wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlichen Häuser präsentieren zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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