Willkommen im Familienglück – Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt!

Ein Haus mit Herz und Charakter: Dieses liebevoll gepflegte Stadthaus aus dem Jahr 1925 vereint Tradition und Moderne auf ideale Weise. Auf 165 m² Wohnfläche finden Sie und Ihre Lieben ausreichend Platz zum Entfalten. Vier helle Zimmer im Erdgeschoss, drei gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss und ein großzügiger Garten bieten Raum für gemeinsame Stunden und individuellen Rücken

Highlights für die ganze Familie:

• Garten mit Pool: Hier können Ihre Kinder unbeschwert spielen und toben, während Sie die Sonne genießen.
• Sauna im Nebengebäude: Entspannen Sie sich nach einem langen Tag und tanken Sie neue Energie.
• Gemütliche Wohnatmosphäre: Der traditionelle Schiffsboden und die liebevolle Ausstattung schaffen eine behagliche Atmosphäre, in der sich jeder sofort zu Hause fühlt.
• Top-Lage für Familien: In unmittelbarer Nähe finden Sie renommierte Schulen, Kinder

Perfekte Infrastruktur: Die zentrale Lage in Wiener Neustadt bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

Ihr neues Leben beginnt hier! Investieren Sie in das Familienglück und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich zu zeigen!

HARD FACTS:

• Baujahr: 1925, Sanierung 2012
• Grundstücksgröße: ca. 364 m²
• Wohnfläche: ca. 165 m² (Erdgeschoss ca. 105 m², ausgebautes Obergeschoss ca. 60 m²)
• Zimmer: 4 Zimmer im Erdgeschoss, 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, insgesamt 7 Zimmer
• Bäder: 1 Badezimmer im Obergeschoss, separates WC im Erdgeschoss
• Kellerraum: ca. 10 m² Lehmsultan-Keller
• Ausstattung: Klimaanlage im Obergeschoss, traditioneller Schiffsboden, modernisierte Räume
• Außenbereich: Schöner, gestalteter Hof mit Sitzmöglichkeiten, kleiner Rasenfläche, Pool, Sauna im Nebengebäude
• Besonderheiten: Historisches Stadthaus mit charmanter Atmosphäre, ruhige Hoflage, inklusive Sauna und Pool für höchsten Komfort
• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen!

IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!

3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr  ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap