- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
Wohnqualität in Oeynhausen: Eckreihenhaus mit durchdachter Raumaufteilung
495.000 €
90 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²5.524,55 €
Grundstücksfläche240 m²
Baujahr2015
Engel & Völkers Baden bei Wien
2512 Oeynhausen
Oeynhausen, eine charmante Katastralgemeinde von Traiskirchen im Bezirk Baden, liegt im südlichen Wiener Umland. Eingebettet in eine ruhige Siedlungsstruktur mit hoher Lebensqualität, vereint dieser Standort die Vorteile naturnahen Wohnens mit urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einer entspannten Nachbarschaft – ein Umfeld, das besonders bei Familien mit Kindern, Haustierbesitzern oder naturverbundenen Paaren geschätzt wird.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten. Wer das Besondere schätzt, findet im nahen Baden bei Wien ein vielfältiges kulturelles, gastronomisches und therapeutisches Angebot – von der historischen Altstadt über eine Therme bis hin zu Veranstaltungen im Stadttheater oder Casino.
Für Naturliebhaber laden die umliegenden Felder, Wälder und Weinberge zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein – Oeynhausen bietet damit eine ideale Balance aus Aktivität, Erholung und Rückzug.
Oeynhausen überzeugt vor allem mit einer exzellenter Verkehrsanbindung: Die nahe gelegene Südautobahn A2 ermöglicht eine rasche Verbindung Richtung Wien oder Graz, die Bundeshauptstadt ist in weniger als 30 Minuten erreichbar. Mit den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln – beispielsweise den Bahnhöfen Traiskirchen oder Baden – gelangen Sie bequem und flexibel in die Wiener Innenstadt.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einer entspannten Nachbarschaft – ein Umfeld, das besonders bei Familien mit Kindern, Haustierbesitzern oder naturverbundenen Paaren geschätzt wird.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten. Wer das Besondere schätzt, findet im nahen Baden bei Wien ein vielfältiges kulturelles, gastronomisches und therapeutisches Angebot – von der historischen Altstadt über eine Therme bis hin zu Veranstaltungen im Stadttheater oder Casino.
Für Naturliebhaber laden die umliegenden Felder, Wälder und Weinberge zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein – Oeynhausen bietet damit eine ideale Balance aus Aktivität, Erholung und Rückzug.
Oeynhausen überzeugt vor allem mit einer exzellenter Verkehrsanbindung: Die nahe gelegene Südautobahn A2 ermöglicht eine rasche Verbindung Richtung Wien oder Graz, die Bundeshauptstadt ist in weniger als 30 Minuten erreichbar. Mit den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln – beispielsweise den Bahnhöfen Traiskirchen oder Baden – gelangen Sie bequem und flexibel in die Wiener Innenstadt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis495.000 €
Kaufpreis pro m²5.524,55 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab ab August/September
Einfamilienhaus
Baujahr 2015, Gepflegt, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 89,6 m²
Gesamtfläche 140 m², Nutzfläche 50 m², Grundstücksfläche 240 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung, Swimmingpool
Einbauschränke, Einbaumöbel, Getrennte Sanitäranlagen, verbaute Sicht, Schwimmbad, Private, außen
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
In angenehm ruhiger Wohnlage von Oeynhausen, inmitten eines gepflegten, familienfreundlichen Umfelds, präsentiert sich dieses im Jahr 2015 errichtete Einfamilienhaus als charmantes und funktionales Zuhause für Familien, Paare oder all jene, die naturnahe Wohnqualität in Verbindung mit technischer Effizienz zu schätzen wissen.
Auf einem ca. 240m² großen Grundstück vereint dieses Haus angenehme Wohnatmosphäre, gut durchdachte Grundrisse und private Rückzugsbereiche im Freien – inklusive Sauna, Pool und überdachter Terrasse.
Die ca. 90m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine gelungene Kombination aus Offenheit und Geborgenheit.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. Die offene Wohnküche schafft den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer – perfekt geeignet für Kinder, Gäste oder als Home-Office-Raum – sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne.
Der ca. 50m² große Keller bietet viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich oder auch als Heimkino.
Das Haus wird mittels moderner Luftwärmepumpe beheizt, kombiniert mit komfortabler Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Diese energieeffiziente Lösung sorgt für ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima. Der Kellerbereich wird mittels Infrarotpaneelen erwärmt.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet auf kleinem Raum alles, was das Herz begehrt: Ein rundes Gartenpool lädt zur Abkühlung an warmen Tagen, während die Sauna Entspannung zu jeder Jahreszeit verspricht. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie – ein perfekter Ort für Frühstück im Grünen oder ein Glas Wein am Abend. Eine praktische Gartenhütte ergänzt das Platzangebot im Außenbereich.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Eckreihenhauses überzeugen.
Auf einem ca. 240m² großen Grundstück vereint dieses Haus angenehme Wohnatmosphäre, gut durchdachte Grundrisse und private Rückzugsbereiche im Freien – inklusive Sauna, Pool und überdachter Terrasse.
Die ca. 90m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine gelungene Kombination aus Offenheit und Geborgenheit.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. Die offene Wohnküche schafft den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer – perfekt geeignet für Kinder, Gäste oder als Home-Office-Raum – sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne.
Der ca. 50m² große Keller bietet viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich oder auch als Heimkino.
Das Haus wird mittels moderner Luftwärmepumpe beheizt, kombiniert mit komfortabler Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Diese energieeffiziente Lösung sorgt für ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima. Der Kellerbereich wird mittels Infrarotpaneelen erwärmt.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet auf kleinem Raum alles, was das Herz begehrt: Ein rundes Gartenpool lädt zur Abkühlung an warmen Tagen, während die Sauna Entspannung zu jeder Jahreszeit verspricht. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie – ein perfekter Ort für Frühstück im Grünen oder ein Glas Wein am Abend. Eine praktische Gartenhütte ergänzt das Platzangebot im Außenbereich.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Eckreihenhauses überzeugen.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichEngel & Völkers Baden bei Wien
GewerblichEngel & Völkers Baden bei Wien
Verifiziert von ImmoScout24
