Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Herz und Perspektive! Mit Sonnenterrasse, zwei Garagen, gepflegtem Garten und modernisierter Ausstattung – sofort einziehen und die Naturkulisse der Steyr genießen.

Mit Sonnenterrasse, zwei Garagen, gepflegtem Garten und modernisierter
Ausstattung – sofort einziehen und die Naturkulisse der Steyr genießen.

Inmitten der idyllischen Landschaft von Obergrünburg erhebt sich ein Einfamilienhaus, das seinen einzigartigen Charakter bewahrt hat und zugleich durch durchdachte Sanierungen überzeugt. Ein Ort für Menschen, die Ruhe suchen, die Natur schätzen und sich ein Zuhause wünschen, das zugleich Charme und Komfort bietet.

Ländliches Lebensgefühl trifft Funktionalität

Das Haus wurde in den letzten 10–15 Jahren mit Liebe und Weitblick modernisiert. So sorgen ein hochwertiges Prefa-Dach mit Kaltdachaufbau, eine effiziente Gasheizung (2013) sowie Solarpaneele für Warmwasser (2014) für zeitgemäße Standards. Auch Fenster, Fassade, Böden und die Dachbodenisolierung wurden umfassend erneuert, ein Beweis für die Pflege und Substanz dieser besonderen Immobilie.

Raum für Familie, Gäste und persönliche Freiheit

Die ca. 137 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie eine Werkstatt mit praktischem Durchgang zur Garage, ideal für regnerische Tage und trockenen Zugang ins Haus.

Im Obergeschoss eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem stilvollen Wohnzimmer samt Kaminanschluss und einer geräumigen Küche mit Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man auf die neu abgedichtete Terrasse über der Garage – ein Rückzugsort im Freien mit Platz für laue Sommerabende. Ein drittes Schlafzimmer sowie ein aufwendig modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, WC und begehbarer Dusche runden das Raumangebot ab. Zusätzlich wäre auch der Dachboden ausbaufähig, mit einem Balkon.

Natürlich wohnen – mit Blick auf die Steyr

Der Garten zeigt sich in zwei Gesichtern: vorne übersichtlich, gepflegt und direkt am Hauseingang gelegen, hinten weitläufig, grün und voller Ruhe. Vom oberen Schlafzimmer schweift der Blick bis zur Steyr, die nur wenige Gehminuten entfernt zur Abkühlung oder zum Spazieren einlädt. Hier lebt man nicht nur in der Natur, man lebt mit ihr.

Obergrünburg, wo man sich kennt und grüßt

Die Nachbarschaft ist freundlich, das Umfeld gepflegt. Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen liegen in angenehmer Nähe, während das tägliche Leben von einem naturnahen Rhythmus bestimmt ist. Wer ländliche Bodenhaftung mit wohnlicher Qualität verbinden will, ist hier genau richtig.

Dieses Einfamilienhaus vereint ländliche Idylle, solide Bausubstanz und durchdachte Modernisierungen. Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort für Paare oder Refugium für Naturliebhaber, dieses Haus ist mehr als ein Objekt. Es ist ein Zuhause mit Herz und Perspektive.

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Matthias Nussbaumer, konzessionierter Immobilientreuhänder

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap