Krongasse - Grenze zum 4. Bez. - Möblierte Wohnung mit erstklassiger Ausstattung

Krongasse - Grenze zum 4. Bez. - Möblierte Wohnung mit erstklassiger Ausstattung

Fully furnished apartment situated between 4th and 5th district. South-facing frech balcony and first rate finishes.

Die ruhige Krongasse befindet sich nahe der Grenze zwischen dem 4. und dem 5. Bezirk. Sie verbindet die Margaretenstraße und die Wiedner Hauptstraße, auf der Höhe des Café Wortner.

Im 2. Stock des, in den 60-er Jahren wiederaufgebauten Hauses, befindet sich die ca. 71 m² Eigentumswohnung, mit zwei Schlafzimmer, Wohnküche, Bad und WC.

Im Sommer 2022 wurde diese Wohnung generalsaniert, es wurde eine neue Elektrik verlegt, die Sanitäranlagen wurden erneuert, Heizkörper und Oberflächen eingebaut und die Therme getauscht.

Im Wohnzimmer würde eine maßgefertigte Einbauküche, geplant. Mit Markengeräten von Bosch, Samsung und LG, wird diese Küche ein Traum für den Hobbykoch, der es gerne ordentlich und schön hat. Die Küche wird über der gesamten Wand, rechts vom Eingang des Zimmers strecken und bis zur Decke hinaufgehen. Der E-Herd ist ein Induktionsherd von Bosch, der Backofen ein Samsung Dual Cook (oder gleichwertig), und der Kühlschank wird ein LG side-by-side Gerät sein.

Die Wohnküche verfügt über einen gassenseitigen Klopfbalkon / französisches Fenster, auf der Ihre Pflanzen die Nachmittagssonne genießen können. Im Frühjahr scheint die Sonne ab ca. 12 Uhr im Wohnzimmer hinein.

Zur Verfügung stehen außerdem ein großes Schlafzimmer mit 17 m² und eine große Garderobennische, sowie ein Kinderzimmer mit ca. 11 m².

Im Badezimmer wurde moderne großflächige Keramik verlegt und die Badewanne wurde unter dem Fenster platziert, ein großer Vorteil vom kompakten Baderaum ist diese natürliche Beleuchtung und Belüftung. Ein separates WC mit Handwaschbecken (Warm - und Kaltwasser) rundet die Räumlichkeiten ab.

Für die Ausstattung wurden die besten Marken gewählt, mit hochwertigen Schalter und Steckdosen, Eichenparkettböden und eine erstklassige Küchenausstattung.

Miete inklusive Betriebskosten: 1.540 €

Kaution: 3 Monatsmieten

Provisionsfrei für den Mieter

Die Wohnung wird möbliert vermietet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <275m
Klinik <375m
Krankenhaus <425m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <175m
Universität <250m
Höhere Schule <325m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <300m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <300m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <3.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hin.

HWB: 43.85 kWh/m²a

Die Wohnung wurde im Jahre 2022 generalsaniert und vom jetzigen Besitzer gekauft. Diese wurde kurz von Familienmitgliedern bewohnt und wird erst jetzt, nachdem sie ein wenig benutzt wurde zur Vermietung angeboten. Daher handelt es sich nicht zu 100% um einen Erstbezug, aber der Zustand der Wohnung kann so beschrieben werden. Mögliche, durch die Nutzung entstandene, Gebrauchsspuren können bei Bedarf vor Anmietung ausgebessert werden.