RUHIGE 3 bis 4 Zimmer Wohnung mit Loggia und großem Gemeinschaftsgarten, nähe Neue Donau

Beschreibung

Die helle und sehr ruhige 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 66,55 m² inkl. Loggia mit 5,5 m² (Wohnfläche ohne Loggia 60,88 m²)  befindet sich im 1. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1973 (Da man im „Kellergeschoss“ das Haus betritt, wird das erste Stockwerk als Erdgeschoss bezeichnet).

Das großzügige Wohnzimmer (20 m2) mit vorgelagerter, geschlossener Loggia (5 m2) und ein Kabinett (12,5 m2) sind Richtung Süden in den ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. Gegenüberliegend befinden sich Küche und ein weiteres Kabinett (13 m2) zu einer ruhigen Seitengasse der Jedleseer Straße orientiert. Neben einem Bad gibt es ein separates Gäste-WC.

Eine Küche ist neu einzurichten, die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden. Derzeit ist keine Küche in der Wohnung.

Abweichend vom Originalplan wurde vom gartenseitigen Kabinett ein Vorraum/Gang abgetrennt (Dieser könnte mit geringem Aufwand wieder rückgebaut werden.)

VARIANTE 4 ZIMMER WOHNUNG: Als Alternative zum ursprünglichen Grundriss (siehe Plan) bietet sich die Einrichtung einer Wohnküche an (siehe Planvariante). Im Rahmen der Renovierung können die Küchenanschlüsse problemlos an der Wand zum Vorzimmer und WC verlegt werden, da sich der Leitungsschacht im WC befindet.
Der große Vorteil dieser Lösung: Es entsteht ein zusätzliches Zimmer – ideal als Büro oder kleines Schlafzimmer (ca. 6,2 m²).

Der große grüne Gemeinschaftsgarten wird direkt durch die Eingangsebene („Keller“) begangen.
Die Gebäudehülle wurde vor ca. 11 Jahren wärmetechnisch saniert und weist einen Heizwärmebedarf HWB von 64,8 kWh/m² auf.
Das Haus verfügt über keinen Lift.
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

RAUMAUFTEILUNG:

Zwei der drei Zimmer sind zentral über den Vorraum begehbar. Bei Verlegung der Küche sind sogar, 3 von 4 Zimmer getrennt begehbar. Von Vorraum aus erreicht man zwei südseitig gelegene Zimmer, die in den grünen Innenhof ausgerichtet sind: das größte Zimmer der Wohnung mit vorgelagerter, geschlossener Loggia (20 m², 5 m²) sowie ein Kabinett (8 m²). Linker Hand führt der Vorraum außerdem zur Küche und einem zweiten Kabinett (13 m²). Die Küche und das 13m² Zimmer sind zu einer wenig befahrenen Straße hin orientiert.

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:
Bad: Bad mit Badewanne und Waschbecken, kein Fenster, getrenntes WC Derzeit befindet sich kein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. Eine Waschmaschine kann entweder bei der Renovierung des Bads eingeplant werden oder alternativ in der neu zu schaffenden Küche untergebracht werden.
Küche: Keine Küche vorhanden, Anschlüsse vorhanden

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Fußnähe der Neuen Donau, zwischen Aupark Jedlesee und Floridsdorfer Aupark und in unmittelbarer Nähe zur Donauinsel. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 3 Minuten entfernt. Mit dem Bus (34A) gelangen Sie in wenigen Minuten nach Floridsdorf (Franz-Jonas-Platz). Hier können Sie umsteigen in die U6, die S-Bahn-Stammstrecke (S1–4, S7) sowie Regionalzüge (REX, R). Der Praterstern ist von hier aus in 15 Min. erreichbar, der Westbahnhof in 20 Minuten. Mit dem Autobahnknoten Floridsdorf liegt die A22 in unmittelbarer Nähe.

Die laufenden monatlichen Kosten inkl. Heizung, Warmwasser & Rücklage betragen derzeit: ca. 458,07 €

Wohnfläche:

Inkl. der Loggia beträgt die Wohnfläche: 66,55 m². Ohne Loggia beträgt die beheizte Wohnfläche  60,88 m².

Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN

Im Haus befinden sich größerer Fahrrad- und Kinderwagenraum und ein sehr großer Gemeinschaftsgarten.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.

Falls Sie eine Eigentumswohnung besitzen, die renovierungs- oder sanierungsbedürftig ist und die Sie sanieren, verkaufen oder vermieten möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir verkaufen Ihre Wohnung mit Mehrwert (Sanierungsplanung und Kostenvoranschlag für Kaufinteressenten inklusive) oder übernehmen die stressfreie Sanierung nach Ihren Wünschen und suchen bei Bedarf auch einen bonitätsstarken Mieter.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap