- Etagenwohnung
- Balkon
Top gepflegte, neuwertige und sehr ruhige Balkonwohnung in Hetzendorf
589.000 €
91 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²6.374,46 €
Etage2
Baujahr1968
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Alexandra Kraus
1120 Wien Hetzendorf
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien in der Umgebung zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Die Umgebung bietet zudem hohe Lebensqualität durch nahegelegene Grünflächen wie den Laubepark, den Steinbauerpark oder den Schönbrunner Schlosspark, die zu Spaziergängen, Sport oder Familienaktivitäten einladen. Cafés, Restaurants und der beschauliche 13. Bezirk sind die direkte Nachbarschaft.
Im Sommer erfrischen Sie sich, nur wenige Minuten entfernt, im Hietzinger Bad.
Die Umgebung bietet zudem hohe Lebensqualität durch nahegelegene Grünflächen wie den Laubepark, den Steinbauerpark oder den Schönbrunner Schlosspark, die zu Spaziergängen, Sport oder Familienaktivitäten einladen. Cafés, Restaurants und der beschauliche 13. Bezirk sind die direkte Nachbarschaft.
Im Sommer erfrischen Sie sich, nur wenige Minuten entfernt, im Hietzinger Bad.
Einmalige Kosten
Kaufpreis589.000 €
Kaufpreis pro m²6.374,46 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3 % zuzüglich 20 % Ust
Laufende Kosten
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1968, Neuwertig, Laminat, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 90,65 m²
1 Balkon
Freiflächen 3,5 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
Neuwertiger, top gepflegter Zustand
Sanierung des Gebäudes mit Wärmedämmung 2019
Sanierung der Wohnung 2022
4 Zimmer (3 Schlafzimmer + großzügiger Wohn-/Essbereich)
Separate, sehr geräumige Küche mit hochwertiger DAN-Einbauküche
Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler – modern & perfekt abgestimmt
Harmonisches, modernes Raumkonzept
Balkon mit ruhigem Grünblick
Außenrollos an allen Fenstern
Insektenschutzgitter in allen Räumen
Helle Räume, gute Belichtung
Liftstock (barrierearm erreichbar)
Kellerabteil im Eigentum
Haus & Allgemeinbereiche:
Gepflegtes Wohnhaus mit sehr gutem Allgemeinzustand
Aufzug vorhanden
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Waschküche für die Hausgemeinschaft
Hobbyraum mit Tischtennistisch
Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
Sanierung des Gebäudes mit Wärmedämmung 2019
Sanierung der Wohnung 2022
4 Zimmer (3 Schlafzimmer + großzügiger Wohn-/Essbereich)
Separate, sehr geräumige Küche mit hochwertiger DAN-Einbauküche
Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler – modern & perfekt abgestimmt
Harmonisches, modernes Raumkonzept
Balkon mit ruhigem Grünblick
Außenrollos an allen Fenstern
Insektenschutzgitter in allen Räumen
Helle Räume, gute Belichtung
Liftstock (barrierearm erreichbar)
Kellerabteil im Eigentum
Haus & Allgemeinbereiche:
Gepflegtes Wohnhaus mit sehr gutem Allgemeinzustand
Aufzug vorhanden
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Waschküche für die Hausgemeinschaft
Hobbyraum mit Tischtennistisch
Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
29.36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.93
B
Beschreibung
Raum zum Leben – Stilvoll und modern wohnen in ruhiger Lage
Willkommen in einer Wohnung, die nicht nur Platz bietet, sondern Atmosphäre: Diese top gepflegte, neuwertige 4-Zimmer-Balkonwohnung im 2. Liftstock überzeugt mit harmonischem Design, durchdachter Raumaufteilung und einem spürbaren Gefühl von Zuhause.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-Essbereich – hell, offen und einladend. Die separate, besonders geräumige und hochwertiger DAN-Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Vom Balkon aus genießt man einen ruhigen Blick ins Grüne – ein idealer Ort für entspannte Stunden.
Drei Schlafzimmer bieten viel Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste. Maßgefertigte Tischler-Einbauschränke fügen sich perfekt ins moderne Wohnkonzept ein – funktional und ästhetisch zugleich. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Außenrollos und Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Türen – ideal für erholsame Nächte und ungestörte Sommertage.
Besondere Highlights:
• Hochwertige DAN-Küche (separat & groß)
• Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler
• Außenrollos & Insektenschutzgitter in allen Räumen
• Ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne
• Großzügiger Wohn-/Essbereich
• 3 Schlafzimmer – flexibel nutzbar
• Kellerabteil im Eigentum
• 2. Liftstock – barrierearm erreichbar
• Kinderwagen- & Fahrradraum, Waschküche, Hobbyraum mit Tischtennis
• Sehr gepflegtes, harmonisches Wohnumfeld
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Platz zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Neuwertiger, top gepflegter Zustand
4 Zimmer (3 Schlafzimmer + großzügiger Wohn-/Essbereich)
Separate, sehr geräumige Küche mit hochwertiger DAN-Einbauküche
Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler – modern & perfekt abgestimmt
Harmonisches, modernes Raumkonzept
Balkon mit ruhigem Grünblick
Außenrollos an allen Fenstern
Insektenschutzgitter in allen Räumen
Helle Räume, gute Belichtung
Liftstock (barrierearm erreichbar)
Kellerabteil im Eigentum
Haus & Allgemeinbereiche:
Gepflegtes Wohnhaus mit sehr gutem Allgemeinzustand
Aufzug vorhanden
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Waschküche für die Hausgemeinschaft
Hobbyraum mit Tischtennistisch
Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
Willkommen in einer Wohnung, die nicht nur Platz bietet, sondern Atmosphäre: Diese top gepflegte, neuwertige 4-Zimmer-Balkonwohnung im 2. Liftstock überzeugt mit harmonischem Design, durchdachter Raumaufteilung und einem spürbaren Gefühl von Zuhause.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-Essbereich – hell, offen und einladend. Die separate, besonders geräumige und hochwertiger DAN-Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Vom Balkon aus genießt man einen ruhigen Blick ins Grüne – ein idealer Ort für entspannte Stunden.
Drei Schlafzimmer bieten viel Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste. Maßgefertigte Tischler-Einbauschränke fügen sich perfekt ins moderne Wohnkonzept ein – funktional und ästhetisch zugleich. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Außenrollos und Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Türen – ideal für erholsame Nächte und ungestörte Sommertage.
Besondere Highlights:
• Hochwertige DAN-Küche (separat & groß)
• Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler
• Außenrollos & Insektenschutzgitter in allen Räumen
• Ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne
• Großzügiger Wohn-/Essbereich
• 3 Schlafzimmer – flexibel nutzbar
• Kellerabteil im Eigentum
• 2. Liftstock – barrierearm erreichbar
• Kinderwagen- & Fahrradraum, Waschküche, Hobbyraum mit Tischtennis
• Sehr gepflegtes, harmonisches Wohnumfeld
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Platz zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Neuwertiger, top gepflegter Zustand
4 Zimmer (3 Schlafzimmer + großzügiger Wohn-/Essbereich)
Separate, sehr geräumige Küche mit hochwertiger DAN-Einbauküche
Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler – modern & perfekt abgestimmt
Harmonisches, modernes Raumkonzept
Balkon mit ruhigem Grünblick
Außenrollos an allen Fenstern
Insektenschutzgitter in allen Räumen
Helle Räume, gute Belichtung
Liftstock (barrierearm erreichbar)
Kellerabteil im Eigentum
Haus & Allgemeinbereiche:
Gepflegtes Wohnhaus mit sehr gutem Allgemeinzustand
Aufzug vorhanden
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Waschküche für die Hausgemeinschaft
Hobbyraum mit Tischtennistisch
Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
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