Erstbezug, ziegelmassive Süd-Ost-Seitige Haushälfte mit Küche und KFZ-Stellplatz

Zum Verkauf steht eine vollunterkellerte schlüsselfertig ausgestatte Doppelhaushälfte in Grünruhelage und ist ab sofort beziehbar. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung ins Zentrum Wiens, in Fußnähe befindet sich die Schnellbahnstation Wolf in der Au in 1140 Wien (5 Minuten Fußweg zur Schnellbahnstation, Westbahnhof ca. 12 Min. Fahrt).

Provisionsfrei, schlüsselfertig, Bäder und Küche möbliert, geringe Betriebskosten, keine Hausverwaltung nötig, wunderschöne Grünruhelage, Beheizung mit Luftwärmepumpe

Die Haushälfte mit Wohnnutzfläche ca. 148,42m² (ohne Terrassen und Balkone) teilt sich in:

• Erdgeschoss: Vorraum, getrennte Toilette mit Waschbecken, Esszimmer mit Küche (vollausgestattet), Kaminanschluss, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
• Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer (beide mit Balkonzugang), Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC mit großem Fenster
• Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer je mit Terrasse und Bad mit Dusche, Waschbecken und WC und Fenster
• Keller (gesamt mit Fußbodenheizung): ein großer Raum mit Tageslicht mit Saunaanschluss, Lagerraum, Abstellraum, Technikraum mit Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
• 4 Schlafzimmer möglich

Das Ziegelhaus offeriert sehr hohe Räume (bis ca. 2,65m-2,70m Raumhöhe). Die gesamte Terrassen- und Balkonnutzfläche beträgt ca. 30,86m² und die Gartenfläche ca. 50m². Alle Wege (ca. 30,27m²) und der Stellplatz sind mit Betonpflastern verlegt. Im Garten befindet sich ein Whirlpoolanschluss.

Besonders nachhaltig ist die effiziente Luftwärmepumpe und an sehr kalten Tagen besteht die Möglichkeit, die Zeit bei einem warmen Kaminfeuer zu verbringen. Die Installation einer PV-Anlage (ca. 6,5 KW) ist auf Wunsch möglich.

Weitere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage.

Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter +43 699 1957 5429 (Mo-Do 9-17 Uhr & Fr 9-13 Uhr), oder unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap