- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Leben am Naturschutzgebiet Almauen: Idyllisches Einfamilienhaus in nahezu Alleinlage
Dank der beinahe Alleinlage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und eine unverbaute Aussicht ins Grüne. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten in der Natur ein – ein wahres Paradies für Naturliebhaber.
Trotz der ländlich-idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur gut erreichbar:
Der nächstgelegene Nahversorger im Ortszentrum von Steinerkirchen an der Traun ist in nur etwa 7 Autominuten erreichbar.
Schulen, Kinderbetreuung und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in Steinerkirchen.
Die Bezirkshauptstadt Wels erreichen Sie in rund 20 Fahrminuten, ebenso die Stadt Gmunden am Traunsee.
Die Lage verbindet somit das Beste aus zwei Welten: Naturidylle und Ruhe im Alltag – bei gleichzeitig rascher Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und städtische Infrastruktur.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Inmitten der geschützten Almauen in Steinerkirchen an der Traun erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus (Sternchenbau im Grünland) mit großem Grundstück und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Liegenschaft verbindet Naturidylle, Ruhe und Wohnkomfort – ideal für Familien, Paare oder all jene, die die grüne Umgebung schätzen und dennoch die Nähe zu Wels (ca. 20 Minuten) und Gmunden genießen möchten. Der Begriff „Sternchenbau“ geht darauf zurück, dass im Flächenwidmungsplan ein kleines Sternsymbol in der Grünlandfläche eingezeichnet wurde – als Einzelfallausnahme, welche oftmals in den 1960er-Jahren erteilt wurde. Genau das macht diese Immobilie heute so besonders: Eine derartige Baugenehmigung wäre nach den aktuellen Raumordnungsvorschriften nicht mehr erteilbar – wodurch dieses Haus einen seltenen und unwiederbringlichen Charakter erhält.
Wohnkomfort auf ca. 120 m² + idyllischem GartenGroßzügige Raumaufteilung mit 4 Zimmern, 2 Bädern und einer heimeligen Einbauküche im Landhaus-Stil
Lichtdurchfluteter "Wintergarten" mit flexiblen Glaselemeten mit Blick ins Grüne – ein Rückzugsort zu jeder Jahreszeit
Sonnige Südwest-Terrasse und Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen
Beheizter Swimmingpool im eigenen Garten für sommerliche Erfrischung
Massivbauweise mit gepflegter Substanz
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gemauerter Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit und Wärme
Glasfaseranschluss & Photovoltaikanlage (2023) für zeitgemäßen Wohnkomfort
Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen vorhanden
Dieses Einfamilienhaus wurde laufend gepflegt und in vielen Bereichen modernisiert:
1997: Erneuerung aller Fenster, Terrassen- und Balkontüren (Kunststoff, 2-fach verglast)
2000: Elektroverteiler komplett erneuert
2005: Terrassenüberdachung mit Schiebeelementen – ganzjährig nutzbar
2019–2021: Teilweise Sanierung des Dachstuhls und komplette Neueindeckung mit hochwertigen Ziegeln
2023: Installation einer modernen Photovoltaikanlage (ohne Speicher)
2024: Neue Haustüre sowie Erneuerung der Dusche im 1.OG
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nach Vorliegen selbstverständlich nachgereicht. Eine Einsicht in die vorhandenen Planunterlagen stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Wenn wir Sie für dieses einzigartige Objekt begeistern konnten, würden wir uns über eine Kontaktaufnahme freuen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <4.000m
Polizei <9.500m
Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
