- Etagenwohnung
Investition in zentraler Lage!
269.000 €
63 m²3 ZimmerLoggia
Preis / m²4.250,95 €
Etage1
Baujahr1967
Hajnalka Kloibhofer
5020 Salzburg
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, ca. 210 m von der Stadtbibliothek entfernt. Krabbelstuben, Kindergärten, Schulen sowie diverse Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das Leben äußerst komfortabel gestaltet. Mit einer Vielzahl an Haltestellen des öffentlichen Verkehrs in unmittelbarer Nähe ist ein Leben ohne Auto problemlos möglich. Die Autobahnauffahrt Salzburg-Mitte, der Bahnhof, der Flughafen, die Altstadt und das Einkaufszentrum Europark sind in wenigen Minuten erreichbar.
Bildungseinrichtungen:
+ Öffentlicher Spielplatz: ca. 15 m
+ Kinderbetreuung: ca. 450 m
+ Schule: ca. 450 m
+ Universität: ca. 650 m
+ Stadtbibliothek: ca. 210 m
Nahversorgung:
+ Bäckerei: ca. 40 m
+ Gemischtwaren: ca. 210 m
+ Supermarkt: ca. 210 m
Gesundheitsversorgung:
+ Apotheke: ca. 40 m
+ Arzt: ca. 150 m
+ Krankenhaus: ca. 850 m
+ Zahnarzt: ca. 100 m
Bildungseinrichtungen:
+ Öffentlicher Spielplatz: ca. 15 m
+ Kinderbetreuung: ca. 450 m
+ Schule: ca. 450 m
+ Universität: ca. 650 m
+ Stadtbibliothek: ca. 210 m
Nahversorgung:
+ Bäckerei: ca. 40 m
+ Gemischtwaren: ca. 210 m
+ Supermarkt: ca. 210 m
Gesundheitsversorgung:
+ Apotheke: ca. 40 m
+ Arzt: ca. 150 m
+ Krankenhaus: ca. 850 m
+ Zahnarzt: ca. 100 m
Einmalige Kosten
Kaufpreis269.000 €
Kaufpreis pro m²4.250,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten100,6 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1967, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2023, 1. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 63,28 m²
Nutzfläche 66,25 m²
1 Loggia
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
124 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,91
B
Beschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage.
Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten, ca. 22 m² großen Wohn- und Essbereich.
An den Wohnbereich angrenzend befindet sich die Küche, die viel Stauraum bietet und zum Kochen einlädt.
Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer. Dieses öffnet sich nach Westen und führt auf die ca. 3 m² große Loggia. Lassen Sie hier Ihren Tag mit einem wunderschönen Sonnenuntergang ausklingen.
Die Wohnung bietet außerdem ein etwa 8 m² großes weiteres Zimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschtisch ausgestattet und bietet alles, was Sie für entspannte Momente der Pflege benötigen. Das separate WC komplettiert diese schicke Wohnung.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum, der über Anschlüsse für eine Waschmaschine verfügt und somit mehr Komfort im Alltag bietet.
Im Keller gibt es einen allgemein zugänglichen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche. Ein Kellerabteil steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Allgemeine Autoabstellplätze für Anwohner befinden sich hinter einer Schrankenanlage und sind per Parkkarte zugänglich.
Die Wohnung ist bis zum 01.11.2026 befristet vermietet.
Folgende Sanierungen wurden im Haus und in der Wohnung durchgeführt:
+ 2004: Liftsanierung
+ 2004: Stiegenhaussanierung
+ 2021: Heizungssanierung
+ 2023: Erneuerung des Badezimmers und der Toilette
+ 2023: Austausch der Fenster gegen neue Kunststofffenster im Schlafzimmer und Wohnzimmer
+ 2023: Außenjalousien
Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme mit Wärmeabgabe über Radiatoren.
Der Energieausweis vom 30.04.2020 weist folgende Werte aus: HWB 124 kWh/m²a, fGEE 1,91.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren
zur Verfügung!
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, haben aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames – Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten, ca. 22 m² großen Wohn- und Essbereich.
An den Wohnbereich angrenzend befindet sich die Küche, die viel Stauraum bietet und zum Kochen einlädt.
Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer. Dieses öffnet sich nach Westen und führt auf die ca. 3 m² große Loggia. Lassen Sie hier Ihren Tag mit einem wunderschönen Sonnenuntergang ausklingen.
Die Wohnung bietet außerdem ein etwa 8 m² großes weiteres Zimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschtisch ausgestattet und bietet alles, was Sie für entspannte Momente der Pflege benötigen. Das separate WC komplettiert diese schicke Wohnung.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum, der über Anschlüsse für eine Waschmaschine verfügt und somit mehr Komfort im Alltag bietet.
Im Keller gibt es einen allgemein zugänglichen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche. Ein Kellerabteil steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Allgemeine Autoabstellplätze für Anwohner befinden sich hinter einer Schrankenanlage und sind per Parkkarte zugänglich.
Die Wohnung ist bis zum 01.11.2026 befristet vermietet.
Folgende Sanierungen wurden im Haus und in der Wohnung durchgeführt:
+ 2004: Liftsanierung
+ 2004: Stiegenhaussanierung
+ 2021: Heizungssanierung
+ 2023: Erneuerung des Badezimmers und der Toilette
+ 2023: Austausch der Fenster gegen neue Kunststofffenster im Schlafzimmer und Wohnzimmer
+ 2023: Außenjalousien
Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme mit Wärmeabgabe über Radiatoren.
Der Energieausweis vom 30.04.2020 weist folgende Werte aus: HWB 124 kWh/m²a, fGEE 1,91.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren
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GewerblichHajnalka Kloibhofer
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