Baugrundstück in Ruhelage

*** Baugrundstück in Ruhelage ***

Am Ende einer ruhigen Sackgasse im beliebten Völkermarkter Wohngebiet Mühlgraben liegt dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.128 m². Es vereint Privatsphäre, Naturverbundenheit und gute Anbindung – die perfekte Grundlage für Ihr zukünftiges Eigenheim.

Grundstücksdaten im Überblick:
Gesamtfläche ca. 1.128 m², davon bebaubare Fläche ca. 828 m²
Nicht bebaubare Fläche: ca. 300 m² landwirtschaftliche Fläche am Waldrand
Erschlossen und sofort bebaubar
Zufahrt: öffentliche, asphaltierte Straße
Der textliche Bebauungsplan der Gemeinde erlaubt eine Bebauung mit einer Geschoßflächenzahl (GFZ) von 0,6 bei offener Bauweise, dies ermöglicht die Errichtung eines großzügigen Wohnhauses mit viel Gestaltungsspielraum.

Besondere Vorteile dieses Grundstücks:
Absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse
Unmittelbare Nähe zur Natur durch den angrenzenden Waldrand
Sehr gute Infrastruktur in der Umgebung
Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende
Großzügige Fläche für Ihren individuellen Wohntraum

Lage:
Der Fasanenweg gehört zu einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Völkermarkt und ist vor allem bei Familien und Naturliebhabern sehr gefragt. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse, was für besonders wenig Verkehr und viel Privatsphäre sorgt. Hinter dem Grundstück liegt ein schmaler Waldstreifen mit dem Haimburger Bach.

Völkermarkt selbst überzeugt mit urbaner Infrastruktur und ländlichem Charme. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadtzentrum ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt.

Auch verkehrstechnisch ist das Grundstück ideal gelegen: Die Anbindung an die A2 Südautobahn Richtung Klagenfurt oder Graz ist schnell erreichbar. So sind auch Klagenfurt oder der Wörthersee in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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