Charmantes Wohnen in Lustenau: Zentrumsnahe 3 Zimmerwohnung mit Loggia

In zentraler Lage von Lustenau erwartet Sie diese liebevoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung, die im 2.
Obergeschoss liegt und bequem mit dem Lift erreichbar ist.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein rund 7 m² großer Eingangsbereich, von dem aus alle
Räume direkt zugänglich sind. Der Weg führt Sie in den hellen, freundlichen Wohnbereich mit offener
Küche – ein Ort zum Kochen, Genießen und Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie auf die
verglaste Loggia, ein echtes Highlight, das zu entspannten Stunden bei jedem Wetter einlädt.
Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche, und Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch
ein separates WC. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Raum zum Entspannen, während ein
weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenabstellplatz sowie einen praktischen Kellerraum,
der zusätzlichen Stauraum schafft. Die sonnige, familienfreundliche Umgebung macht dieses Zuhause
besonders attraktiv.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der Ortskern, Schulen, Kindergärten und
Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten – auch zu Fuß – erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist
ideal: über die A14 (Anschlussstelle Dornbirn-Süd) und mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der
unmittelbaren Nähe zur Schweizer Grenze bietet Lustenau zudem einen hohen Wohnwert für
Grenzgänger.

Lustenau kann sich sehen lassen
Lustenau, die größte Marktgemeinde Österreichs, direkt an der Grenze zur Schweiz, zeichnet sich durch
eine spannende Vielfalt aus. Eine Vielzahl an Einzelhändler:innen bietet ein großes Sortiment und
punktet vor allem durch persönliche Beratung. Das besondere Kulturangebot zeigt durch viele Highlights
auf und auch Naturliebhaber:innen kommen auf ihre Kosten.
Der zentrale „Blaue Platz“ – Lustenaus lebendiger Treffpunkt und kulturelles Herzstück – ist in wenigen
Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Ob beim traditionellen Wochenmarkt, bei sommerlichen Open-Air-
Konzerten oder in den umliegenden Cafés und Restaurants: Hier begegnet man sich, genießt die
Atmosphäre und spürt das besondere Flair der Gemeinde.
Auch die Natur liegt direkt vor der Haustüre: Die idyllischen Rheinauen laden zu Spaziergängen,
Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen, das
Parkbad und ein vielfältiges Vereinsleben machen Lustenau zu einem idealen Ort für aktive Menschen
und Familien.
Hier verbinden sich zentrale Lage, durchdachter Grundriss und ein warmes Wohnambiente zu einem
Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre
Kontaktaufnahme.

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragung

3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.

Vertragserrichtungskosten

Barauslagen

• ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.