Satzberg: Exklusive Maisonettewohnung mit Stellplatz, kleinem Garten und Traum-Terrasse - ERSTBEZUG

In einer der begehrtesten Wohngegenden Penzings, am Kordon, wurde dieses exklusive Wohnhaus mit nur zwei Wohnungen sowie zwei gekuppelten Einfamilienhäusern in hochwertiger Stahlbeton- bzw. Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Die Baufirma, ein Familienbetrieb, legt in ihren Projekten besonderen Wert auf die Erfahrung der ausführenden Fachfirmen sowie auf die Qualität der Baustoffe und verwendeten Materialen.

Die hier angebotene Wohnung ist eine Nordwest-Südost ausgerichtete Maisonettewohnung, die ihre ca. 144 m² Wohnfläche auf die beiden obersten Stockwerke verteilt. Da das Haus auf einem Hang errichtet wurde, liegt die Eingangsebene bergseitig auf Erdgeschoßniveau, während sich die Wohnung talseitig über das 2. Obergeschoß und das Dachgeschoß erstreckt. Dieses außergewöhnliche Apartment bietet außerdem einen eigenen, teilweise überdachten PKW-Abstellplatz direkt beim Eingang sowie einen kleinen Eigengarten.

Die untere Ebene im 2. Obergeschoß wird dominiert von einem über 62 m² großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Gartenterrasse. Die Küche ist mit einer Kücheninsel, ausreichend Stauraum und hochwertigen Markengeräten von Siemens ausgestattet. Außerdem befinden sich hier der Eingangsbereich, ein Duschbad mit WC, ein Abstellraum sowie der Aufgang auf die obere Ebene, das Dachgeschoß. Im Dachgeschoß erschließt ein Vorraum drei weitere Zimmer, eine fast 27 m² große, nach Westen orientierte Terrasse mit herrlichem Aussicht Richtung Jägerwaldsiedlung und die nördlichen Ausläufer des Wolfersbergs, und ein Badezimmer, das mit Fenster, einem Doppelwaschtisch, beleuchtetem Spiegel, Echtglasdusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Alle Fenster bzw. Terrassen-Schiebetüren sind von der Firma Josko, flächenbündig gestaltet, aus Kunststoff-Alu und 3-fach verglast für optimalen Schall- und Wärmeschutz, elektrische Außenrollos schützen bei übermäßiger Sonneneinstrahlung. Die Luftwärmepumpe der Firma Ochsner beheizt nicht nur über eine flächendeckende Fußbodenheizung, sondern kann auch zur Kühlung benutzt werden.

Die Autobahnauffahrt Wien Auhof erreicht man nach wenigen Autominuten. Die nächste Haltestelle der Autobuslinien 43B, 52A, 52B mit direkter Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (14 Busminuten entfernt) oder nach Wien Neustift liegt nur 400 Meter entfernt auf der Hüttelbergstraße. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Schulen, Kindergärten, Post und Supermärkte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, der neue Spar an der Hüttelbergstraße auch fußläufig innerhalb weniger Minuten.

Das Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum, Gastronomiebetrieben und verschiedensten Freizeiteinrichtungen liegt nur ca. 3,5 km entfernt. Für Sportbegeisterte bietet der nahe Wienerwald ausreichend Jogging- und Mountainbike-Möglichkeiten, die nahe Marswiese lädt zu diversen anderen Aktivitäten ein.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 3.850,-- und beinhaltet den Hauptmietzins und die Betriebskosten. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Wasser verrechnen die Mieter mit dem jeweiligen Anbieter. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vergeben, bei Mietvertragsunterzeichnung ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap