Traunsee: Appartement am See für Eigenbedarf & Anleger

Objektbeschreibung:

Diese im Erdgeschoß gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche verbindet gemütlichen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnraum mit Essbereich und angrenzender, voll ausgestatteter Küche, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC bieten ausreichend Platz für bis zu sechs Personen. Ein Highlight ist der Kachelofen im Wohn- und Vorraum, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und stimmungsvolle Abende sorgt.
Die Wohnung wurde bislang ausschließlich touristisch genutzt und erfreut sich bei Gästen aus aller Welt großer Beliebtheit. Ob als klassisches Feriendomizil mit Vermietung ab drei Nächten oder als längerfristige Unterkunft – etwa für Künstler und Besucher des Gmundner Kultursommers – bietet sie vielfältige Möglichkeiten.
Damit ist sie nicht nur ein attraktives Eigenheim oder Refugium für entspannte Auszeiten, sondern auch ein spannendes Anlageobjekt.
Zur Einheit gehören zwei (derzeit noch nicht parifizierte) Außenstellplätze sowie ein kleines Kellerabteil im angrenzenden Gebäude. Die Böden sind pflegeleicht mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Raumaufteilung ist funktional und zugleich wohnlich.
Besonders reizvoll: Neben der klassischen Nutzung als Haupt- oder Ferienwohnung ist hier auch ein Zweitwohnsitz zulässig – eine Seltenheit in der Region. Nur etwa 55 Meter trennen die Wohnung vom Ufer des Traunsees, wodurch man Naturerlebnis, Wassersport und Seegenuss unmittelbar vor der Haustüre hat.
Eine hervorragende Wahl für Jung und Alt – sei es als charmante Ferienwohnung, als Anlageobjekt oder als privater Rückzugsort im Herzen des Salzkammerguts.

Gut zu wissen:
+ Zweitwohnsitz erlaubt
+ Touristische Vermietung möglich!
+ Optimal für Airbnb und klassische Kurzzeitmiete
+ Nur ca. 55 m zum Traunsee-Ufer
+ Kachelofen im Wohnraum und Vorraum
+ Voll ausgestattete Küche
+ Badezimmer mit Wanne
+ Böden: Laminat und Fliesen
+ Kellerabteil ca. 4 m²
+ 2 PKW-Abstellplätze
+ Für bis zu 6 Personen
+ Nächste freie Badeplätze in Richtung
Altmünster: ca. 450 m
Traunkirchen: ca. 1,4 km (Bräuwiese)
+ Segelclub Traunkirchen: ca. 1 km / 1 Min.
+ U.v.a.m

… eben eine Gelegenheit für Eigenbedarf & Anleger!

Lagebeschreibung:

Eingebettet zwischen See und Bergen eröffnet diese Lage eine ideale Ausgangsbasis für Erholung und Entdeckungen am Traunsee. Nur wenige Schritte trennen einen vom glitzernden Wasser, das zu Bootsfahrten, Badespaß oder einem Spaziergang entlang der Uferwege einlädt. Wer gerne aktiv ist, findet gleich in der Nähe traumhafte Rad- und Wanderstrecken, etwa hinauf zum Gmundnerberg mit seinem unvergleichlichen Panorama. Die charmante Bezirkshauptstadt Gmunden ist in rd. zehn Autominuten erreichbar. Hier trifft lebendige Seepromenade auf historische Kulisse mit dem berühmten Schloss Ort, gemütlichen Cafés und eleganten Boutiquen. Auch der Yachthafen in Gmunden bietet Wassersportlern und Bootsbesitzern beste Infrastruktur. Ebenso lockt Altmünster mit seinen traditionellen Gasthäusern, Einkaufsmöglichkeiten und einem weiteren Hafen, der als Tor zum ..… See gilt. Richtung Osten gelangt man nach rund 25 Minuten in die Kaiserstadt Bad Ischl, die als Kulturhauptstadt 2024 ihr kaiserliches Erbe mit einem vielfältigen Kultur- und Veranstaltungsprogramm verbindet.

Wer die Weite sucht, ist über die nahe A1 rasch in alle Richtungen unterwegs:

A1 / Auffahrt Regau: ca. 15 Min.
Wels in ca. 55 km / 44 Min.
Linz in ca. 80 km / 58 Min.
Salzburg in ca. 84km / 1 Std.
Graz in ca. 225 km / 2,5 Std.
Wien in ca. 242 km / 2 Std. 50 Min.
Passau in ca. 106 km / 1,5 Std.
München in ca. 216 km / 3 Std.
Prag in ca. 320 km / 3,5 Std.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!