Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1904, Gepflegt, Laminat, Fertigparkett, Fliesen

Wohnfläche 140 m²

Gartenfläche 220 m²

Garten

7 Zimmer

Kellerfläche 60 m², 6 Schlafzimmer, 5 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung

Top 1:
• Wohnung mit ca. 70 m²
• 2 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche mit Essbereich
• Bad
• Wintergarten (ca. 2007)
• Privatgarten
• Zentralheizung Fernwärme
• Errichtung/Komplettumbau ca. 1970 - 1975 (inkl. Fenster und Heizkörper)
• Sanierungen 2024: Fußboden Schlafzimmer Vinyl neu, alle Wände verspachtelt und ausgemalen, Elektrik auf aktuellen Stand gebracht (Fa. Elektro Ortner), Glasfaser eingeleitet (Magenta)

Top 2:
• ursprüngliche Wohnung (ca. 70 m²) wurde in den 80er Jahren in 4 Zimmer unterteilt
• aktuell 4 eigenständige Zimmer mit Bad, 3 Zimmer mit kleiner Küche
• Elektroheizung
• alle Zimmer 2024 renoviert (Wände verspachtelt und ausgemalen, in 3 Zimmern neue Böden verlegt)
• Elektrik auf Stand der Technik gebraucht (Fa. Elektro Ortner)
Top 8 und Top 9:
• Einzelgarage und Doppelgarage

Zusätzlich:
• Gartenhütte
- großzügige Kellerflächen

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie in zentraler Lage von Lienz.
Die Einheit bietet nicht nur eine attraktive Wohnung mit Wintergarten, sondern zusätzlich vier eigenständige Einzelzimmer, die jeweils mit Küche und Badezimmer ausgestattet sind und sich ideal zur Vermietung eignen.

Aufteilung laut Nutzwertgutachten
• Top 1: Wohnung mit Wintergarten
• Top 2: 4 Einzelzimmer (jeweils mit eigener Küche & Bad)
• Top 8 & Top 9: Garagenplätze

Highlights
• Wohnung mit viel Licht und direktem Zugang zum Wintergarten
• Vier eigenständige Zimmer - geeignet zur Vermietung oder als Eigennutzung für Gästezimmer, Büro oder Praxisräume
• Zwei Garagenstellplätze im Eigentum
• Zusätzliche große Kellerflächen
- Zentrale Lage in Lienz – sehr gute Infrastruktur
Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen