Anlegerwohnung in Wien mit 3,74% Rendite – unbefristet vermietet mit langjährigen + zuverlässigen Mietern!

• Objekttyp: 2-Zimmer-Wohnung

• Lage: 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage

• Baujahr: 2004

• Wohnfläche: ca. 38,57 m²

• Zustand: gepflegt

• Kellerabteil: Kellerabteil zur Wohnung vorhanden

• Besichtigung: Derzeit nicht möglich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses. Gerne kann jedoch mit Legung eines Kaufangebotes ein Besichtigungsvorbehalt vereinbart werden und danach der Zustand besichtigt werden. Sollte etwas nicht passen, können Sie aus dem Anbot wieder heraus. Wenn qualitativ alles in Ordnung ist, sind Sie an das Anbot gebunden.

• Mietverhältnis seit: 2014 (langfristige und zuverlässige Mieter)

• Befristung: Das Mietverhältnis ist unbefristet

• Mietzinsbildung: freie Mietzinsbildung

• Wertsicherte Miete mit Entwicklungspotenzial durch Indexierung

Aktuelle monatliche Mieteinnahmen:

• Hauptmietzins (netto): € 526,58 (€ 13,40/m²)

• Betriebskosten (netto): € 68,04

• Heizkosten (netto): € 36,06

• Kaufpreis je Stellplatz: € 18.000

• Bei Vermietung Renditen zwischen 5,30% und 6,00% p.a.

• Stellplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage

Die angezeigten Bilder sind Musterfotos einer vergleichbaren Wohnung im Haus – nicht der angebotenen Einheit.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M. gebunden

Konditionen: 1,5% des KP für die Vertragserrichtung zzgl. 20 %USt (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt.

Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provisionerrechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durchunsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- odervermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten giltdie Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höheauch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu undGlauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe derAbschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen undErtragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügunggestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit,Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Das Immobilienmaklerunternehmen weist auf das wirtschaftliche und/oder familiäre Naheverhältniszwischen ihm und dem/der Abgeber(in) hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap