- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Kaiserallee Grafenstein - Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit vielen Extras!
399.000 €
93 m²3 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²4.290,32 €
Etage1
Baujahr2026
W&H Bauträger GmbHHerr Robert Wochesländer
9131 Grafenstein
Grün, ruhig und dennoch bestens angebunden
Die ruhige Lage in einer naturverbundenen Umgebung sorgt für Erholung direkt vor der Haustür. Zahlreiche gemeinschaftliche Grünflächen schaffen Raum für Begegnung und Erholung – ideal für Kinder, Nachbarn und entspannte Stunden im Freien. Die fußläufig erreichbare Koralmbahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Region – ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder ins nächste Kultur oder Freizeitangebot.
Die ruhige Lage in einer naturverbundenen Umgebung sorgt für Erholung direkt vor der Haustür. Zahlreiche gemeinschaftliche Grünflächen schaffen Raum für Begegnung und Erholung – ideal für Kinder, Nachbarn und entspannte Stunden im Freien. Die fußläufig erreichbare Koralmbahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Region – ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder ins nächste Kultur oder Freizeitangebot.
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²4.290,32 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Keine Provision, da direkt vom Bauträger!
Merkmale
Verfügbar ab Q2 2026
Etagenwohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 93 m²
Nutzfläche 93 m²
1 Terrasse
1 Balkon, 1 Loggia, Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Carport
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung
Personenaufzug
Die Wohnungen des Typ 3 befinden sich jeweils ein mal im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, sind nach Süd-Westen ausgerichtet und weisen folgende räumliche Aufteilung auf:
• Wohnen / Kochen / Essen: 41,25 m²
• Zimmer I: 15,03 m²
• Zimmer II: 12,24 m²
• Bad: 6,03 m²
• WC: 1,82 m²
• Garderobe / Vorraum: 9,77 m²
• Abstellraum: 2,71 m²
• Speis: 3,18 m²
Wohnfläche: 92,03 m²
• Terrasse / Balkon: 22,26 m²
• Kellerabteil: ~20 m² (die Größe des Kellerabteils variiert je TOP)
• Stellplätze PKW: 1 Stellplatz fix (Aufpreis 8.000€), 1 Carport optional (Aufpreis 15.000€)
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über ~170 m² private Gartenfläche.
Kaufpreis: ab € 399.000,-
• Wohnen / Kochen / Essen: 41,25 m²
• Zimmer I: 15,03 m²
• Zimmer II: 12,24 m²
• Bad: 6,03 m²
• WC: 1,82 m²
• Garderobe / Vorraum: 9,77 m²
• Abstellraum: 2,71 m²
• Speis: 3,18 m²
Wohnfläche: 92,03 m²
• Terrasse / Balkon: 22,26 m²
• Kellerabteil: ~20 m² (die Größe des Kellerabteils variiert je TOP)
• Stellplätze PKW: 1 Stellplatz fix (Aufpreis 8.000€), 1 Carport optional (Aufpreis 15.000€)
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über ~170 m² private Gartenfläche.
Kaufpreis: ab € 399.000,-
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Beschreibung
„Kaiserallee Grafenstein - K3“
Modernes Wohnen mit historischem Flair, mitten im Grünen und nur 45 Minuten nach Graz: Sichern Sie sich jetzt Ihr Zuhause mit hoher Lebensqualität, nachhaltiger Bauweise und idealer Anbindung!
Viel Raum für Lebensqualität
Drei großzügige Gartenwohnungen laden mit eigenen Terrassen und grünen Außenflächen zum Entspannen im Freien ein – ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Drei Balkonwohnungen bieten lichtdurchflutete Wohnräume und wunderschöne Ausblicke ins Grüne – perfekt für Singles oder Paare, die das Leben in luftiger Höhe genießen möchten.
Komfortable Ausstattung für modernes Wohnen
Das Gebäude ist voll unterkellert und jeder Wohneinheit steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus bieten Allgemeinflächen im Untergeschoss ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrrädern, Kinderwägen und anderen Gegenständen.
Parken mit Zukunft
Jeder Wohnung ist ein fixer PKW-Stellplatz zugeordnet – wahlweise offen oder überdacht. Auf Wunsch kann ein zweiter Stellplatz zusätzlich erworben werden. Alle Stellplätze sind mit einer Vorbereitung für eine E-Ladestation ausgestattet – zukunftssicher und umweltbewusst.
Keine Provision, da direkt vom Bauträger!
Modernes Wohnen mit historischem Flair, mitten im Grünen und nur 45 Minuten nach Graz: Sichern Sie sich jetzt Ihr Zuhause mit hoher Lebensqualität, nachhaltiger Bauweise und idealer Anbindung!
Viel Raum für Lebensqualität
Drei großzügige Gartenwohnungen laden mit eigenen Terrassen und grünen Außenflächen zum Entspannen im Freien ein – ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Drei Balkonwohnungen bieten lichtdurchflutete Wohnräume und wunderschöne Ausblicke ins Grüne – perfekt für Singles oder Paare, die das Leben in luftiger Höhe genießen möchten.
Komfortable Ausstattung für modernes Wohnen
Das Gebäude ist voll unterkellert und jeder Wohneinheit steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus bieten Allgemeinflächen im Untergeschoss ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrrädern, Kinderwägen und anderen Gegenständen.
Parken mit Zukunft
Jeder Wohnung ist ein fixer PKW-Stellplatz zugeordnet – wahlweise offen oder überdacht. Auf Wunsch kann ein zweiter Stellplatz zusätzlich erworben werden. Alle Stellplätze sind mit einer Vorbereitung für eine E-Ladestation ausgestattet – zukunftssicher und umweltbewusst.
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GewerblichW&H Bauträger GmbHHerr Robert Wochesländer
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