Zwischen Stadtleben und Idylle- Ihr neues Zuhause

Modernes Wohnen mit historischem Flair – 2-Zimmerwohnung nahe Schloss St. Martin

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz! Diese charmante 2-Zimmerwohnung mit ca. 65m² befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schloss St. Martin und vereint stilvolles Wohnen mit naturnaher Ruhe.

Die Wohnung wurde laut derzeitiger Eigentümerin im Jahr 2021 kernsaniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design mit hochwertigen Materialien und maßgefertigten Einbaumöbeln, die Funktionalität und Ästhetik perfekt verbinden.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit wenigen Wohneinheiten- ideal für alle, die Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl schätzen.
Der westlich ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Sonnenstunden am Nachmittag ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne, sowie zum nahegelegenen Buchkogel.

* Highlights:*
- *Kernsanierung 2021* – alles auf dem neuesten Stand
- *Moderne Einbaumöbel* – stilvoll und praktisch
- *Westbalkon* – Sonne und Ruhe genießen
- *2 gut geschnittene Zimmer* – ideal für Singles oder Paare
- *Keine direkten Nachbarn* - maximale Privatsphäre
- *Top-Lage* – Nähe Schloss St. Martin und Buchkogel, gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsnetze und Naherholung

Ob als stilvolle Erstwohnung, ruhiger Rückzugsort oder wertbeständige Investition – diese Immobilie bietet Ihnen ein Zuhause mit Charakter und Komfort.

Ich freue mich auf Ihr Interesse, sowie einer gemeinsamen Besichtigung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 84.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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