{"obj_regio1":"006","obj_regio2":"006001","obj_regio3":"006001011","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"8044","obj_title":"Eigentumswohnung in Mariatrost – Erstbezug nach Sanierung","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0010J00001pT5cP-1756400744-48f61b6280a54229873ac71e9d1e7baa","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017931237","obj_purchasePrice":165000,"obj_purchasePriceRange":"4","obj_baseRentRange":null}
  • Parkplatz
  • Video Live-Besichtigung

Eigentumswohnung in Mariatrost – Erstbezug nach Sanierung

165.000
 
68 m²2 Zimmer
Preis / m²2.426,47 €
Etage1
Baujahr1997
Reichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
Mariatroster Straße 297, 8044 Graz,11.Bez.:Mariatrost
Mariatrost; wohl kaum ein anderer Grazer Bezirk mit so vielen „grünen“ Highlights, wie dieser.

Der bekannte Leechwald im Süden beispielsweise hat so einiges zu bieten, sowohl bei Spaziergängern als auch bei Sportbegeisterten ist dieser idyllische Wald durch seine zahlreichen Wege und Freizeitangebote gleichermaßen beliebt. Die Seele baumeln lassen? Dem hektischen Alltag den Rücken kehren und zur Ruhe kommen? Wo wenn nicht hier und das alles praktisch beinahe vor der eigenen Haustüre! Auch die Platte im Norden gilt vor allem durch ihren einzigartigen Blick auf die Stadt stets als beliebtes Ausflugsziel, ein abschließender Besuch im Café Rosenhain mit dazugehörigem Belohnungskaffe – so könnte auch in Zukunft Ihr Sonntagsprogramm starten.

Ein wahrer Geheimtipp für Naturliebhaber ist zudem die Rettenbachklamm. Dieses ganzjährig begehbare Naturjuwel ist die einzige Klamm im Grazer Stadtgebiet und zeichnet sich durch ihren Schlucht- und Wildbachcharakter aus.

Die bekannte Basilika Mariatrost, eine barocke Wallfahrtskirche in Hügellage mit prächtigen Fresken, bildet das Herzstück des Bezirkes. Wanderwege durch die bewaldeten Hügeln führen zur kleinen Mariagrüner Kirche und zu Aussichtspunkten mit einem grandiosen Blick über die Stadt.

Auch die Kleinsten sind hier mit schulischer Versorgung bestens untergebracht.
Banken, Ärzte, Apotheken und zahlreiche regionale Einkaufsmöglichkeiten decken die Dinge des täglichen Bedarfs. Am Fuße der Basilika findet einmal wöchentlich ein Bauernmarkt statt, der mit regionalen Schmankerln und Köstlichkeiten aller Art lockt. Außerdem finden sich auch zahlreiche rustikale steirische Restaurants und Weinlokale in Mariatrost, es wird Ihnen hier also definitiv an Nichts fehlen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis165.000 €
Kaufpreis pro m²2.426,47 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen87,04 €
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Laufende Kosten

Monatliche Kosten172,61 €
Betriebskosten145,86 €
USt. Betriebskosten14,59 €
Monatliche Kosten Netto155,99 €
USt. Monatliche Kosten16,62 €
Sonstige Kosten Netto10,13 €
USt. Sonstige Kosten2,03 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 1997, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2025, Kunststoff, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 68 m²
Gesamtfläche 68 m², 12 Wohneinheiten
2 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
57 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1
B

Beschreibung

Einfach sensationell – besser könnte es nicht sein!



Diese außergewöhnliche Wohnung begeistert nicht nur durch ihr hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, sondern auch durch ihre klare, moderne Architektur und den Einsatz zeitloser, hochwertiger Materialien.



Nach einer umfassenden Erneuerung präsentiert sich die Immobilie nun im Erstbezug nach Sanierung– stilvoll, elegant und repräsentativ. Jeder Raum überzeugt mit Helligkeit und Großzügigkeit und schafft eine Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.



Diese Wohnung ist nicht nur ein echter Hingucker, sondern auch ein wahres Schnäppchen – ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen, ebenso wie für Anleger, die auf Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit setzen.



Besonders hervorzuheben ist die Lage:

Mariatrost – eine der begehrtesten Wohngegenden in Graz. Hier vereinen sich grüne Umgebung, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur. Ob Naherholung im Grünen, die schnelle Anbindung ins Stadtzentrum oder die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten – hier bleiben keine Wünsche offen.



Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis bereits inkludiert.



Ein zugewiesener Autoabstellplatz im Freien kann zusätzlich um € 13.000 erworben werden.





Raumaufteilung

  • Vorraum mit Zugang zu allen Räumen

  • Badezimmer mit Badewanne

  • separates WC

  • Abstellraum

  • großzügiger Wohn-Essbereich

  • brandneue, voll ausgestattete Küche

  • helles Schlafzimmer




Highlights

  • Sehr hell und freundlich

  • Top-Zustand – sofort bezugsfähig

  • Traumhafter Blick auf die Basilika von Mariatrost




Eine Immobilie, die durch Lage, Ausstattung und Preis gleichermaßen begeistert – jetzt zugreifen und wohlfühlen! 



Heizkosten

Kostenangaben zzgl. Heizkosten (derzeit €83,65.- inkl. Ust.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.



Weitere Informationen

Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Kontaktieren

GewerblichReichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
GewerblichReichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Gold PartnerSales Professional AwardImmo Expert ***** Award