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  • Provisionsfrei
  • Balkon
  • Terrasse

STADLAU/MÜHLWASSER: Wunderschöne 2-ZIMMER-BALKON-WOHNUNG mit GRÜNBLICK

999
 
49 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Etage-
Befristung5 Jahre
Kaution5 Bruttomonatsmieten
PAUMGARTNER-ECCLI Immobilien, Mag. Gabriela PaumgartnerFrau Gabriela Paumgartner-Eccli
1220 Wien
In direkter Nachbarschaft zum verkehrsfreien Wohnquartier mit Arztpraxis befinden sich U2-, S-Bahn & ÖBB sowie das Radwegenetz, zudem Post, Apotheke, Supermarkt etc.. In der näheren Umgebung sind auch der Genochmarkt und der Gewerbepark Stadlau zu finden. Die Naherholungsgebiete im südlich direkt angrenzenden Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel mit dem landschaftsplanerisch attraktiv gestalteten Grünzug Mühlgrund der 5 Minuten entfernten Bademöglichkeit Mühlwasser und ebenso die nicht weit entfernte Alte Donau, die Donauinsel und der Nationalpark Donauauen-Lobau bieten schnell erreichbare Entspannung.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten998,51 €
Preis pro m²20,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto907,74 €
USt. Gesamtbelastung90,77 €
Miete818 €
USt. Miete81,8 €
Betriebskosten89,74 €
USt. Betriebskosten8,97 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Miete inkl. BK/UST € 998,51 zzgl. niedrige HK/Strom
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 5 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 1.10.2025
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2019, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Flachdach, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 48,51 m²
1 Balkon 6,64 m² westseitig
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Offene Küche, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

FußbodenheizungSolarFernwärme

Beschreibung

Nahe dem Mühlwasser und der U2-Station Stadlau ...

... genießen Sie ein angenehmes Wohlgefühl in der geräumigen, Licht durchfluteten 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß eines modernen Wohnhauses im Wohnquartier MGG22. Im Zentrum des Wohnquartiers steht der individuell und nachbarschaftlich gestaltete Freiraum. BewohnerInnen von MGG22 garteln gemeinsam mit Gleichgesinnten aus der Nachbarschaft von Stadlau im Gemeinschaftsgarten im angrenzenden Wald- und Wiesengürtel. Das übergeordnete Motto der „Essbaren Stadt“ gilt auch für die Terrassen, Balkone und Loggien der Wohnhäuser, die zu grünen Lauben werden können.

Die wunderbar helle, gemütliche Wohnung und die perfekte Nahversorgung in der Umgebung sind Pluspunkte, die herrliche Lebens- und Wohnqualität garantieren. Über das Stiegenhaus oder über den Lift erreicht man den Wohnungseingang im 2. OG. Dieser führt in den Vorraum mit Platz für Garderobe und in die perfekt ausgestattete große Wohnküche mit Essbereich. Von hier geht es direkt weiter auf den Sonnen-Balkon mit Blick ins Grüne. Neben dem Wohnraum befindet ein großzügiges Schlafzimmer (derzeit offener Bereich, der vom Wohnbereich abgetrennt wird) – ebenso mit Ausgang auf den Balkon. Vom Vorraum geht es außerdem in das Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, in die Toilette und in den Abstellraum. Ein weiterer wichtiger Pluspunkt ist das Thema Heizen und Kühlen im Wohnquartier: Ökologisches und kostengünstiges Heizen ohne Heizkörper, zugleich kühlendes Temperieren im Sommer ohne stromfressende Klimaanlage.

In den Innenhöfen befinden sich Grünflächen und Spielplätze – eine eigene Waschküche mit Bibliothek verkürzt das Warten. Zur Wohnung kann ein TG-PLatz dazu gemietet werden.

Wohnung: Miete inkl. BK, inkl. Ust: € 998,51 exkl. Strom/geringe HK nach Verbrauch. Ein TG-Platz kann ebenso gemietet werden - ca. € 120,00 inkl. Ust.

ALLGEMEINES:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an Anbieter kontaktieren. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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