Privat: Favoritenstraße 158, Dachgeschoß-Wohnung bei U1,ruhig,hell,Fernblick,für Sportliche; 6. Stock OHNE Lift, bezugsfertig, niedrige Betriebskosten

Privat: Favoritenstraße 158, Dachgeschoß-Wohnung bei U1,ruhig,hell,Fernblick,für Sportliche; 6. Stock OHNE Lift, bezugsfertig, niedrige Betriebskosten
Privat, keine Provision, bitte keine Anfragen von Maklern oder sonstigen Vermittlern
Lage: Favoritenstraße 158 Ecke Inzersdorferstraße 2, 6. Stock=Dachgeschoß (OHNE Lift; daher nur für Sportliche geeignet)
Öffentlicher Verkehr: 2 Gehminuten: U1 Troststrasse Ausgang Angeligasse und Busse 7A, 65A,66A
Haus: älterer Neubau (Wiederaufbau 1955), die Wohnungen ab dem 4. Stock wurden gänzlich neu gebaut (aufgestockt), die Wohnung unterliegt daher für die Vermietung NICHT dem Richtwertmietzins, sondern dem (höheren) sogenannten „angemessenen Mietzins“.
Ruhiges, ordentliches Haus. Wohnung im Dachgeschoß. Nur eine einzige Wohnung neben dieser Wohnung (an Küche, Bad und WC angrenzend). Sonst nur Dachboden. Daher sehr ruhige, helle Wohnung mit Fernblick nach Norden, Osten und Süden.
Konfiguration: Größe: 66,5 m2; vom Vorraum sind zentral begehbar: das (ostseitige) große Zimmer 1, das (ostseitige) mittlere Zimmer 2, das Bad, das WC und die (südseitige) Wohnküche. Von der Wohnküche ist das (südseitige) kleine Zimmer 3 begehbar. Daher jedenfalls 2er-WG-tauglich.
Alle Zimmer, der Vorraum und die Küche sind mit hellem, hochwertigem Ahorn-Echtparkett-Boden ausgestattet.
Zimmer unmöbliert; Küche einfach und zweckmäßig weiß möbliert mit (einfachem) Elektro-Herd (mit Backfunktion), Nordfrost-Kühlschrank mit separatem Gefrierteil, Doppelspüle, Tisch und 2 Stühle. 1 Heizkörper; Fenster mit Blick direkt auf die U1 Station Troststrasse (Ausgang Angeligasse)
Bad mit Waschbecken u Bad-Spiegelschrank, Badewanne und Dusche, Indesit-Waschmaschine, Saunier-Duval-Gas-Kombi-Therme für Heizung und Warmwasser. 1 Heizkörper; Das Bad hat ein kleines Fenster in den Lichthof zum Lüften.
Separates WC mit mechanischer Lüftung.
Großes Zimmer 1 (mit 3 Dachgaupenfenstern aus Kunststoff mit Dreh- u Kippfunktion, mit Jalousien) u 3 Heizkörpern u Raumthermostat-Regler und mittleres Zimmer 2 (mit 2 Dachgaupenfenstern aus Kunststoff mit Dreh- u Kippfunktion, mit Jalousien) mit 2 Heizkörpern haben einen herrlichen Fernblick Richtung Osten über Wien bis zum Kahlenberg.
Gas-Kombi-Therme incl Gasetagenheizung (mit Kupferrohren) wurde 2012 neu von einem Installateur-Fachbetrieb eingebaut.
Das kleine Zimmer 3 mit 1 Heizkörper hat ein DachlLUKENfenster (Metall) mit Blick Richtung Süden auf die obere Favoritenstraße.
Alle Fenster (bis auf DachLUKENfenster) sind NEU (Einbau Anfang 2025) mit ebenfalls neuen Jalousien.
Kleiner (ca. 2 m2) Keller mit elektrischem Licht; die Gegenstände (zB Reserveparkett) verbleiben dort
Elektrik: einfache Ausstattung, derzeit kein Starkstrom, Sicherungskasten mit Automaten, FI-Schalter funktioniert nicht; dh die Elektrik funktioniert zwar zum Sofortbezug, könnte aber eine Erneuerung vertragen.
Die Wohnung wird mit allen Gegenständen (dh teilmöbliert, somit auch mit Waschmaschine, einfache Küche, Kühlschrank etc, alle Geräte funktionstüchtig) verkauft.
Kaufkonditionen: sofort verfügbar; sofort bezugsfertig, bestandsfrei, geldlastenfrei; provisionsfrei
Kaufpreis: € 219.000.-
Wohnungsgröße: 66,5 m2
Niedrige Betriebskosten (BK) (da kein Lift): BK netto: € 122,03 + 10% USt (€ 12,20) = BK brutto: € 134,23
Reparaturrücklage: Stand per 31.12.2024: € 210.045,54
Rücklagendotierung monatlich: € 53,25
Somit monatliche Verrechnung der Hausverwaltung (HV): BK + Rücklage: € 187,48 (134,23 + 53,25)
Energieausweis (2010): „D“, 108,95 kwh/m2a
Die Besichtigung der Wohnung führe ich als Eigentümer selbst durch, Terminvereinbarung über diese Internetseite oder Anruf/SMS Telnr Anbieter kontaktieren (bitte keine „letzter Preis-Anfragen“)
Sonstiges: der Einbau eines Liftes wurde diskutiert; es gab auch einen fertiges Angebot für den Einbau, die große Mehrheit der Eigentümer war zwar für das Projekt, es gab jedoch nicht die (laut Hausverwaltung erforderliche) Zustimmung aller Miteigentümer.
Infrastruktur: Alle Geschäfte etc beim Reumannplatz bzw in der Favoritenstraße.
Fazit: für Sportliche eine gut geschnittene bezugsfertige Wohnung zum selber wohnen bzw da kein Richtwertmietzins und separat begehbare Zimmer auch zum vermieten zB Studenten-WG in sehr zentraler, sehr guter Lage direkt bei der U1 und somit in 10 Minuten in der City, trotzdem ruhig und hell mit herrlichem Fernblick UND niedrigen Betriebskosten und zu einem fairen Verkaufspreis