Einfamilienhaus in Wolfsberg-Reding – eine seltene Gelegenheit!

*** Einfamilienhaus in Wolfsberg-Reding – eine seltene Gelegenheit! ***

Dieses Einfamilienhaus in Wolfsberg-Reding vereint gemütliches Wohnen, ruhige Lage und ein herrlich großes Grundstück – perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Auf ca. 749 m² erwartet Sie ein eingefriedetes, liebevoll angelegtes Grundstück, das viel Platz für Ihre Ideen bietet. Der große Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, die bequeme Einfahrt führt direkt zu einem Carport für zwei Fahrzeuge. Eine überdachte Terrasse schafft einen geschützten Rückzugsort für laue Sommerabende und die Gartenhütte bietet praktischen Stauraum für Werkzeug und Freizeitgeräte.

Wohnfläche: ca. 100 m² auf 2 Etagen – Das Haus wurde 1950 errichtet und über die Jahre laufend instandgehalten und modernisiert. Auf zwei Etagen stehen rund 100 m² Wohnfläche zur Verfügung – eine ideale Größe für Paare oder kleine Familien. Der trockene Keller mit ca. 25 m² bietet zusätzliche Nutzfläche.
Wertvolle Modernisierungen:
Vollwärmeschutz und neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und manuellen Rollos
Neue Einbauküche, Wohnräume modernisiert, Klimaanlage in der Küche installiert
Keller: ca. 25 m² – trocken und vielseitig nutzbar
Zentrale Holzheizung mit Heizkörpern sorgt für wohlige Wärme

Besondere Vorzüge:
Ruhige Straße – ideal für entspannte Wohnqualität
Bequeme Einfahrt & Carport für 2 Fahrzeuge
Überdachte Terrasse – perfekt für gemütliche Abende im Freien
Große Gartenfläche mit Gartenhütte – viel Platz für Familie, Hobby oder Erholung

Das Gebäude wurde in den 1950er Jahren in Holzbauweise errichtet. Der Umbau und Ausbau des Obergeschoßes ist später erfolgt. Ein genaues Datum dieser Arbeiten ist den Verkäufern nicht bekannt, da dies bereits vor Ihrem Kauf im Jahr 2011 passiert ist.

Warum dieses Haus?
Es bietet die perfekte Basis, um eigene Vorstellungen umzusetzen und gleichzeitig ein Stück gewachsene Wohnqualität zu übernehmen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 188.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at