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  • Provisionsfrei
  • Altbau
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

„Charmanter Altbau mit Gartenidylle – 85 m² Wohntraum in Citynähe“ | ZELLMANN IMMOBILIEN

1.690
 
85 m²3 ZimmerGarten
Etage1
Befristung5 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität.Herr Christian Zellmann
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1070 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.690 €
Preis pro m²16,29 €
Gesamtbelastung Netto1.536,36 €
USt. Gesamtbelastung153,64 €
Miete1.384,71 €
USt. Miete138,47 €
Betriebskosten151,65 €
USt. Betriebskosten15,17 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Altbau, Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 85 m²
Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

EtagenheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
139 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

85 m² Altbau-Wohntraum in Citynähe mit eigenem Gartenanteil

Diese sanierte und äußerst charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses vereint klassisches Altbauflair mit modernem Wohnkomfort – und das in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt & der Mariahilferstraße. Die Wohnfläche von ca. 85 m² ist durchdacht geschnitten, nach Süden ausgerichtet und eignet sich sowohl für Familien als auch perfekt als WG-taugliches Zuhause.

Wohn-Highlights
  • Vorzimmer und großzügigem Stauraum

  • Moderne, voll ausgestattete Küche

  • 3 separat begehbare Zimmer

  • Ruhige Innenhoflage mit Blick in einen wunderschönem großen & Garten – ein Teil davon kann vom zukünftigen Mieter exklusiv, gegen einen noch zu verhandelnde Miete, dazu gemietet werden und bietet somit eine grüne Oase mitten in der Stadt. ("Garteln mitten in der Stadt")

Absolute Innenstadt-Nähe

Die Lage dieser Immobilie ist schlichtweg unschlagbar: Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Wiener Zentrum. Direkt an der Lerchenfelder Straße gelegen, eröffnet sich Ihnen ein vielfältiges Angebot an gepflegten Cafés, Restaurants und Lokalen, die für ihre besondere Atmosphäre und hohe Qualität bekannt sind.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn (U3, U6), Straßenbahn (1, 2, 46) sowie der Bus 13A liegen in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile.

Ruhige Stadtoase mit Lebensqualität

Während die Lerchenfelder Straße für pulsierendes Leben und kulinarische Vielfalt steht, genießen Sie in Ihrer Wohnung die Ruhe eines grünen Innenhofgartens. Hier können Sie entspannen, Freunde empfangen oder einfach die besondere Lebensqualität Wiens erleben.

Kurz & Klar
  • Wohnfläche: ca. 85 m²

  • 3 Zimmer, getrennt begehbar und nach Süden ausgerichtet

  • Moderne Küche & Bad

  • Gartenmitbenutzung mit eigenem Bereich möglich

  • Top-Lage nahe Innenstadt & Mariahilfer Straße

  • Gesamtmiete: € 1.690,–

WICHTIG:

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Vertrauen. Service. Qualität.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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