Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in naturbelassener Gegend in Kirchberg

Traumhaus in Kirchberg in Tirol – vielseitig nutzbar & Top-Lage am Skigebiet

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in 6365 Kirchberg in Tirol! Diese Immobilie vereint alpinen Charme, moderne Ausstattung und einzigartige Lage. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus, Mitarbeiterunterkunft oder Anlageobjekt zur Vermietung – die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.

Derzeit sind 3 der 4 Wohneinheiten befristet vermietet – ideal als Anlage oder für Eigennutzer mit späterer Erweiterung und bietet insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Wohneinheiten (30 m², 40 m², 65 m² und 95 m²). Mit mehr als 7 Zimmern und zusätzlichen Nebenflächen finden Sie hier Raum für Wohnen, Arbeiten und Hobbys.
Das Grundstück umfasst rund 1.400 m², davon ca. 900 m² Bauland und 500 m² Freiland – ideal für Garten, Spielplatz, Pool oder Selbstversorgung.

Highlights im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 230 m²
• Grundstück: 1.400 m² (900 m² Bauland + 500 m² Freiland)
• Wohneinheiten: 4 (30 m², 40 m², 65 m², 95 m²)
• Nebenräume: Waschküche, Heizraum, Abstellraum, Werkstatt (40 m²)
• Kosten: Betriebskosten ca. € 300 / Monat, Heizkosten ca. € 250 / Monat
• Energie: Eigene Wasserversorgung, Solaranlage für Warmwasser
• Parken: 3 Carportplätze + zahlreiche Freistellplätze
• Außenbereich: Großer Garten, Balkon mit Bergblick

Lage & Ausblick
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, sonnigen Umgebung – und dennoch in unmittelbarer Nähe zu den Hotspots der Region:
• Fleckalmbahn: ca. 10 Minuten fußläufig
• Vom Balkon direkte Sicht auf die legendäre „Mausefalle“ der Streif in Kitzbühel
• Giselabahn (Nebenstrecke) führt direkt am Grundstück vorbei – ideale Verkehrsanbindung auch per Bahn
• Schnelle Erreichbarkeit von Kirchberg, Kitzbühel und Brixen

Genießen Sie hier die Tiroler Bergluft, traumhafte Sonnenstunden und eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zum Skisport.
Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Investitionspotenzial und alpiner Lebensqualität.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kirchberg

Eingebettet in sanfte Grasberge mit weitläufigen Almgebieten befindet sich Kirchberg in Tirol mitten im Brixental,
nur 6 Kilometer von der weltberühmten Stadt Kitzbühel entfernt.

Kirchberg im Sommer

Die Kitzbüheler Alpen waren und sind immer wieder Schauplatz hochkarätiger Bike-Events wie beispielsweise der Weltmeisterschaft im Marathon, der Bike4Peaks, der TransAlp, der ersten Enduro EM, zahlreicher internationaler Crosscountry Rennen, uvm. Mit gutem Grund: Denn durch die sanfte Berglandschaft mit ihren unzähligen Almen, zieht sich ein fast endloses Netz an Mountainbikerouten, Singletrails und Radwegen in allen möglichen Facetten. Und das die Orte Brixen im Thale, Kirchberg und Westendorf sind mittendrin. Bikespaß unlimited - von Anfang Mai bis Ende Oktober!

Die arena365 Kirchberg bietet mit ihren Partnern Bogensport Gigl, INJOY Kirchberg, Restaurant Don Domenico, Runhitchill Tennisacademy und der Tiroler Ballettschule ein Freizeitangebot unter einem Dach, das Spaß und Abwechslung garantiert.

Kirchberg im Winter

Das Brixental stellt Wintersportler mit seiner einzigartigen Lage vor knifflige Entscheidungen: Entweder carven Sie in einem der größten und modernsten Skigebieten der Welt, der SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental, oder Sie besuchen das legendäre Skigebiet KitzSki. Zusammen stehen Ihnen über 518 bestens präparierte und betreute Pistenkilometer für jedes Niveau zur Verfügung. Top-moderne Gondeln und Lifte befördern Sie auf die beeindruckenden Panoramaberge der Kitzbüheler Alpen.

Die beiden Skigebiete SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental und KitzSki bieten für Anfänger oder Wiedereinsteiger eine Vielzahl an professionellen Skischulen und jeweils mehr als 200 Kilometer an leichten Pistenabfahrten. Bequeme Gondeln und Sessellifte erleichtern den Aufstieg. Die ortsnahen, großzügigen Skiwiesen und Übungsgelände der Skischulen bieten perfekte Lernbedingungen für Kinder und Erwachsene. Kinder haben bereits ab 3 Jahren die Möglichkeit, das Skifahren spielerisch zu erlernen. Für Familien gibt es Themenstrecken, Funparks, Movie-Strecken und Geschwindigkeitsmessstrecken.

Auch Fortgeschrittene und Genussskifahrer kommen im Brixental voll auf ihre Kosten. Die beiden Skigebiete bieten insgesamt über 400 Kilometer an leichten und mittelschweren Pisten. Da es ortsinterne Skibusse gibt, benötigen Sie kein Auto. Außerdem erwarten Sie ca. 120 Bergrestaurants und Skihütten mit typischen, regionalen Köstlichkeiten und einzigartigen Panoramen.

Für sportliche Skifahrer und "Kilometerfresser" gibt es zahlreiche schwarze Pisten mit bis zu 45% Gefälle und lange Talabfahrten mit bis zu 7 Kilometern Länge. Einige unserer Lifte gehören zu den derzeit schnellsten Skiliften der Welt und transportieren Sie mit bis zu 6 m/s vorwärts. Und: Dank Skiline-Service können Sie am Ende des Skitages Ihr persönliches Fahrprofil auswerten lassen.