3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß mit Loggia, Terrasse & Klima

Highlights

• Absolute Ruhelage in beliebter Döblinger Wohngegend

• Balkon & Terrasse mit Grünblick für entspannte Stunden im Freien

• Klimatisierte Dachgeschoßwohnung mit optimaler Raumaufteilung

• Ideal für Paare oder kleine Familien

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung (Top 10) befindet sich im 1. Dachgeschoss eines Neubaus mit Lift in der Hutweidengasse, einer beliebten Wohngegend des 19. Bezirks. Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit einer sehr guten Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Die Wohnung befindet sich gleich an der Obkirchergasse, ist aber dennoch komplett ruhig gelegen.

Auf ca. 68,34 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Vorraum.

Besonderes Highlight ist die hofseitige Terrasse, die von beiden Schlafzimmern aus begehbar ist. Dank der ruhigen Ausrichtung genießen Sie hier entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Das Haus selbst bietet zusätzlichen Komfort: Ein Kellerabteil, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine Waschküche stehen zur Verfügung. Auf Wunsch kann ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Garage angemietet werden.

Ausstattung

• Balkon ca. 3,14 m² & Terrasse ca. 3,78 m² (hofseitig)

• Vollausgestattete, separate Einbauküche mit Fenster

• Badezimmer mit Badewanne & Dusche

• Separates WC

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen

• Isolierglasfenster mit außenliegender Beschattung

• Kellerabteil

• Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum im Haus

• Waschküche im Haus

• Garage im Haus (Stapelparkplatz optional anmietbar)

• Personenaufzug

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Hutweidengasse, nur wenige Meter von der beliebten Obkirchergasse entfernt – einer der charmantesten Einkaufsstraßen im 19. Bezirk. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Besonders hervorzuheben ist der Obkirchermarkt, ein traditioneller Wochenmarkt mit frischen Lebensmitteln, regionalen Spezialitäten und einem lebendigen Flair, der zu den beliebtesten Märkten Wiens zählt.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit: der Karl-Fellinger-Park, der Hugo-Wolf-Park, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Kahlenberg sind schnell erreichbar. Auch die Heurigen in Grinzing und Neustift am Walde sowie exklusive Restaurants in Döbling und Umgebung laden zu kulinarischen Entdeckungen ein.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ausgezeichnet – Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Krottenbachstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.

Öffentlicher Verkehr

• S-Bahn: S45 Krottenbachstraße (ca. 4 Minuten Fußweg)

• Autobus: 35A Krottenbachstraße (ca. 4 Minuten Fußweg)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap