renovierte 123 m² 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Wärmepumpenheizung, Fußbodenheizung, Einbauküche

Zur Vermietung gelangt eine im Jahr 2023 renovierte 123,1 m² 4-Zimmer-Wohnung mit einer 23 m² großen Terrasse.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• 43,71 m² Wohnküche
• 19,75 m² Schlafzimmer
• 15,24 m² Schlafzimmer
• 13,61 m² Schlafzimmer
• 1,17 m² Gäste-WC
• 7,13 m² Badezimmer mit WC und Fenster
• 7,20 m² Vorraum
• 15,29 m² Gang

Highlights und Ausstattungsmerkmale:

• Einbauküche inkl. Siemensgeräten mit Kochinsel (weiße Lackfront, Mikrowelle, Geschirrspüler, extra Backrohr, 80 cm Ceranfeld in der Kochinsel, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank 177 cm hoch)
• Badezimmer mit WC, Waschmaschinenanschluss, viertelrunde 90/90 cm Dusche, 175/70 cm Badewanne, Waschtisch, weißer 180/60 cm elektrischer Handtuchtrockner
• Wärmepumpenheizung - Heizung und Kühlung über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• elektrische Rollläden an allen Fenstern
• WKIII Einbruchhemmende- und Brandschutztüre
• Alarmanlagevorbereitung
• Haussatellitenanlage
• perfekte Dämmung, Innenwanddämmung mit Kalziumsilikatplatten, Dämmung mit 20-30 cm XPS und ca. 15-20 cm Wolle unterhalb der Terrasse
• 23 m² Terrasse
• 5 m² Kellerabteil

Kostenaufstellung:

Miete exkl. Mwst.: € 1.250,-
10% Mwst.: € 125,-
Betriebskostenaktonto: € 200,59
10% Mwst.: € 20,06
Brutto-Miete: € 1.595,65
Heizkostenaktonto exkl. Mwst.: € 109,66
20% Mwst.: € 21,93
Brutto-Miete inkl. Heizkostenaktonto: € 1.727,24

Bei den Betriebskosten handelt es sich um Akontozahlungen, welche am Ende des Jahres nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet werden.

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass zu dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap