Hofruhelage: Klimatisierte DG-Wohnung und zwei Terrassen

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Highlights

• Absolute Ruhelage durch Innenhofausrichtung

• Zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 11,1 m² (Nord-Ost, sowie Westterrasse)

• Ruhige Top-Lage beim Stadtpark, Wien Mitte und Rochusmarkt in Gehweite

• Zwei Badezimmer (eines mit Fenster), Gäste-WC mit Fenster

Objektbeschreibung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort. Auf rund 116,7 m² erwarten Sie vier helle Zimmer, die sowohl für Familien, Paare als auch für Wohngemeinschaften ideal geeignet sind.

Die moderne Architektur kombiniert mit eleganten Details schafft ein zeitloses Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen, die einen herrlichen Blick über die Dächer Wiens eröffnen und zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Die Wohnung verfügt über zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder mit Dusche und Badewanne (eines mit einem weiteren WC, sowie einem Fenster) sowie eine offene Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Im Vorraum befindet sich Platz für eine Garderobe, sowie Zugang zu einer Abstellnische. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil.

Ausstattung

• 2 Terrassen (gesamt ca. 11,1 m²)

• Einbauküche mit modernen Geräten

• 2 Badezimmer (mit Wanne und Dusche, sowie einer Toilette)

• 1 separates Gäste-WC

• Parkett- und Fliesenböden

• Klimaanlage

• Abstellnische

• Personenaufzug

• Etagenheizung (Gas)

Lagebeschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage beim Stadtpark – einem der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Wien Mitte und der beliebte Rochusmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Auch die Nahversorgung ist optimal: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität – mitten in Wien und doch ruhig gelegen.

Öffentlicher Verkehr

• U-Bahn: U3 Rochusgasse (6 Minuten Fußweg), U3 & U4, sowie Fernverkehr Wien-Mitte (7 Minuten Fußweg)

• Straßenbahn: 1, 18, 62, O Sechskrügelgasse (1 Minute Fußweg)

• Autobus: 74A  Rochusgasse (6 Minuten Fußweg)

Highlights

• Absolute tranquility thanks to courtyard orientation

• Two terraces with a total area of approx. 11.1 m² (north-east and west-facing)

• Prime, quiet location near Stadtpark, Wien Mitte and Rochusmarkt within walking distance

• Two bathrooms (one with window) plus guest WC with window

Property Description

This exclusive penthouse apartment combines urban living with peace and comfort. On approx. 116.7 m², you will find four bright rooms, ideally suited for families, couples, or shared living arrangements.

Modern architecture paired with elegant details creates a timeless living atmosphere. A true highlight are the two terraces, offering charming views over Vienna’s rooftops and inviting you to enjoy relaxed moments outdoors.

The apartment features two tastefully designed bathrooms with bathtub and shower (one with an additional toilet and a window), as well as an open-plan kitchen equipped with high-quality built-in appliances. Large window fronts ensure light-flooded rooms and a pleasant living atmosphere. The entrance area offers space for a wardrobe and access to a storage niche. Additional storage space is provided by a private cellar compartment.

Features

• 2 terraces (approx. 11.1 m² in total)

• Fitted kitchen with modern appliances

• 2 bathrooms (with bathtub, shower, and one toilet)

• 1 separate guest WC

• Parquet and tiled flooring

• Air conditioning

• Storage niche

• Passenger elevator

• Individual gas heating

Location

The apartment impresses with its central location near Stadtpark – one of Vienna’s most beautiful green retreats. Wien Mitte and the popular Rochusmarkt are just a short walk away, offering a wide variety of shopping opportunities, restaurants, and cafés.

Daily amenities are also perfectly covered: doctors, pharmacies, clinics, schools, kindergartens, and universities are all located nearby. This location offers the best of urban living combined with high quality of life – right in the heart of Vienna, yet in a quiet setting.

Public Transport

• Underground: U3 Rochusgasse (6 minutes on foot), U3 & U4 as well as long-distance trains at Wien Mitte (7 minutes on foot)

• Tram: Lines 1, 18, 62, O – Sechskrügelgasse (1 minute on foot)

• Bus: Line 74A Rochusgasse (6 minutes on foot)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap