Traumwohnung in Grünruhelage in Hietzing

An einer ruhigen Privatstraße (Sackgasse) gelegen, erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche. Der grüne Ausblick und ein großzügiger Balkon sorgen für ein besonderes Ambiente in absoluter Ruhelage. Die unmittelbare Umgebung lädt Sie zu angenehmen Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines modernen, appartementartigen Wohnhauses (Baujahr 2014) mit nur drei anderen Parteien mit barrierefreiem Zugang von der Straße bis in die Wohnung. Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles, großes Wohnzimmer mit Ausblick ins Grüne, eine modern eingerichtete Küche und ein (Schlaf-)Zimmer mit Grünblick sowie ein weiteres Zimmer. Des Weiteren besteht die Wohnung aus einem über zwei kleinere Fenster zu lüftenden Badezimmer mit Badewanne, Spiegelschrank und Waschbecken und einem weiteren Badezimmer mit bequemer, barrierefreier Dusche, einem Spiegelschrank und einem Anschluss für eine Waschmaschine. Zusätzlich stehen ein separates WC mit Handwaschbecken und ein einladender Vorraum mit Video-Gegensprechanlage zur Verfügung. Die Wohnung verfügt zudem über eine moderne Alarmanlage.

Die Ausstattung besticht durch hochwertige Materialien wie stilvolle Fliesen und warmem Eichenparkett, die eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist mit Siemens-Geräten wie einem Kühlschrank, Geschirrspüler, Elektroherd mit Cerankochfeld und Backofen sowie mit einem Dampfgarer ausgestattet. Für wohlige Wärme sorgt eine Zentralheizung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges trockenes Kellerabteil, darüber hinaus stehen Ihnen Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Eine Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden - diese ist nicht Teil des Mietgegenstands, ein Stellplatz kann jedoch um 100 Euro angemietet werden.

Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Ärzte, Supermärkte, ein Reformhaus mit gesunden Vollwertlebensmitteln und täglich wechselndem Mittagstisch sowie eine Bäckerei, die frische Backwaren für Ihr Frühstück bereithält; zudem werden Serviceleistungen wie Friseure, Hand- und Fußpflege und Putzereien in unmittelbarer Nähe angeboten. Auch Bildungseinrichtungen (Schulen, VHS) und ein Schwimmbad sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal: Die Straßenbahnen der Linien 60 und 62 sowie die Buslinien 56 A und 56 B sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch stadtauswärts.

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit vergeben, die Kaution in der Höhe von € 4.000,-- ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.400,-- und beinhaltet die Betriebskosten, die Akontozahlungen für Warmwasser und Heizung, die Haushaltsversicherung und die Umsatzsteuer. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, eventuelle Fernseh-, Telefon- und/oder Internetgebühren rechnen die Mieter_innen direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.

Die Wohnung vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und eignet sich ideal für Singles und Paare. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Wohnangebot – ich freue mich auf Ihre Anfrage!