Traumhaftes Zweifamilienhaus im Sonnenparadies Göfis – Wohnen mit Weitblick auf 1.866 m² Baugrund

Zweifamilienhaus in Göfis – Wohnen mit Weitblick auf 1.866 m² Baugrund

Sie suchen ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz, traumhafter Aussicht und großem Grundstück? Dieses Zweifamilienhaus in Göfis vereint all das – und noch mehr.

Auf einem beeindruckenden Baugrundstück von rund 1.866 m² in Hanglage gelegen, genießen Sie hier eine unvergleichliche Weitsicht: über Wälder, Natur und die traumhafte Bergwelt. Ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Das Grundstück selbst bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten – ob als weitläufiger Garten, Rückzugsort im Grünen oder zur zusätzlichen Bebauung: Hier eröffnen sich Perspektiven für die Zukunft.

Das bestehende Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur und flexible Nutzung. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, mit einer Einliegerwohnung zur Vermietung oder als geräumiges Eigenheim mit viel Platz für Ihre Ideen – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Die Hanglage sorgt nicht nur für Sonne und Ruhe, sondern auch für ein unvergleichliches Wohngefühl inmitten der Natur. Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum von Feldkirch in kurzer Zeit erreichbar.

Ein einzigartiges Zusammenspiel aus Lage, Aussicht und Grundstücksgröße macht dieses Angebot zu einer echten Rarität.

GRUNDSTÜCKSDATEN

Grundstücksgröße: 1866 m²
Bauwidmung: BM
Gefahrenzone: keine Gefahrenzone

Gemäß Raumplanungsgesetz der Gemeinde Göfis ist folgende bauliche Nutzung geregelt:

Höchstgeschosszahl (HGZ): 3 (2 OG und 1 DG oder UG)
max. Geschossfläche pro Baukörper (2 Geschosse): 500 m²
max. Geschossfläche pro Baukörper (3 Geschosse): 600 m²
Baunutzungszahl: 35 (laut Auskunft mit der Gemeinde Göfis ist die Tendenz steigend auf ca. 45)

Die Kennzahlen können sich bei guter Bauqualität erhöhen. (Rücksprache mit der Gemeinde Göfis möglich)

TECHNISCHE DATEN

Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein Zweifamilienhaus mit folgenden Eckdaten:

Baujahr: 1978
Wohnfläche Gesamt: 258,02 m²
Wohnfläche Obergeschoss: 140,64 m²
Wohnfläche Untergeschoss: 117,38 m²
Nutzfläche Gesamt: 416,47 m²

Heizungsart: Öl

Außenstellplätze: ca. 124 m²
Garage: 28,5 m²

Keller: vorhanden
Dachboden: vorhanden

4-Zimmer-Wohnung im oberen Geschoss ca. 142.8 m²

Küche: ca. 29.42 m²
Wohnzimmer: ca. 27.5 m²
Schlafzimmer 1: ca. 16.81 m²
Schlafzimmer 2: ca. 13.54 m²
Schlafzimmer 3: ca. 11.17 m²
Diele: ca. 33.22 m²
Badezimmer: ca. 6.08 m²
WC: ca. 2.91 m²

Balkon: ca. 34 m²
Garage: ca. 28.5 m²

4-Zimmer-Wohnung im unteren Geschoss ca. 117.38 m²

Küche: ca. 11.64 m²
Wohnzimmer: ca. 28.5 m²
Schlafzimmer 1: ca. 15.43 m²
Schlafzimmer 2: ca. 15.58 m²
Schlafzimmer 3: ca. 8.73 m²
Diele: ca. 32.32 m²
Badezimmer: ca. 3.43 m²

Kellerraum: ca. 14.42 m²
Waschraum: ca. 28.11 m²
Terrasse: ca. 41,11 m²

Fundament ca. 52.54 m²

Heizraum: ca. 25.84 m²
Kellerraum: ca. 27.59 m²

SANIERUNGEN:

1995 Heizanlage
2004 Dachdeckung und Spenglerarbeiten
2009 Neue Holz-Alufenster Rollläden, Haustüren
2009 Wärmedämmung zum Dachraum

NEBENKOSTENÜBERSICHT

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
• zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
• zuzüglich Barauslagen

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN:

Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.
Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

SONSTIGE INFORMATION

• sofort verfügbar

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.200m
Krankenhaus <1.975m

Kinder & Schulen
Schule <825m
Kindergarten <1.175m
Höhere Schule <2.650m
Universität <2.275m

Nahversorgung
Supermarkt <675m
Bäckerei <850m
Einkaufszentrum <2.300m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <2.000m
Polizei <1.675m

Verkehr
Bus <700m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap