Großzügiges Anwesen mit exklusiver Villa in Bestlage #Kreuzbergl #Rarität

Leben „over the top“ – Herrschaftliche Villa samt weitläufigen Anwesen in Bestlage am Kreuzbergl
#Bestlage #Wörthersee #Traumvilla #Altbaucharme

In absoluter Traumlage von St. Martin am Kreuzbergl präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbau-Villa mit unvergleichlichem Blick über die Dächer der Stadt. Hier sind Ihnen Sonne, Ruhe und Weitblick garantiert – nur wenige Schritte vom Kreuzbergl als Naherholungsgebiet entfernt.

Die exklusive Liegenschaft umfasst rd. 396 m² Wohnfläche und erstreckt sich über 3 Etagen samt Vollunterkellerung- wobei das Kellergeschoss bereits hochwertig zu Wohn- und Freizeitzwecken ausgebaut wurde. Es bieten sich Ihnen mehrere Wohneinheiten – ideal als Familienresidenz, für repräsentatives Wohnen oder kombinierte Nutzung.

Besonders hervorzuheben ist die seltene Grundstücksgröße von weitläufigen 2.487 m²: In dieser gefragten und teuersten Lage der Landeshauptstadt sind Liegenschaften dieser Dimension kaum mehr verfügbar. Damit erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern eine wertbeständige Investition in die Zukunft.

Dank der großzügigen Aufteilung ist auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich – und das in einer der Top-Adressen Klagenfurts, die zugleich Ihre persönliche Visitenkarte darstellt.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss – ca. 192 m²
• Windfang
• Gang
• Abstellraum
• Küche
• Wohn- Esszimmer
• 3 Zimmer
• Bad
• Toilette separat
• Wintergarten

Obergeschoss – ca. 204 m²
• Küche mit Durchgangszimmer/ Esszimmer zum Wohnzimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Durchgangszimmer/ Arbeitszimmer
• Wintergarten
• Speis
• Hauswirtschaftsraum
• 2 Bäder
• Toilette separat
• Abstellraum

Untergeschoss – ca. 107 m²
• Musikzimmer
• Fitnessraum
• Sauna
• Dusche
• Bad
• Technik
• Zimmer
• WC

HIGHLIGHTS
• Repräsentativer Altbau-Charme mit geschwungener Treppe
• XL-Wohnfläche: ca. 396 m² verteilt auf 3 Wohnebenen
• XL-Grundstück: 2.487 m² in absoluter nobler Bestlage
• Moderne Einbauküche
• Romantischer Kachelofen
• Sauna & Fitnessraum
• Mehrere Wintergärten mit Panoramablick
• Uneinsichtige Dachterrasse mit höchster Privatsphäe
• Großzügige Zimmer
• 2 Doppelgaragen und große Zufahrt
• Herrschaftliche Aussicht über die Stadt

Wohnen Sie in einer der gefragtesten und teuersten Lagen der Landeshauptstadt.
Es ist mehr als eine Wohnadresse – es ist ein Statement.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at