Beschreibung

Diese gepflegte Pension aus dem Baujahr 1954 befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in St. Kanzian am Klopeiner See – nur 150 Meter vom See entfernt. Eine einmalige Gelegenheit für Betreiber, Investoren oder Eigennutzer, die von der Nähe zur beliebten Urlaubsregion profitieren möchten.

Die Immobilie wurde 2022 teilweise saniert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein charmantes Ambiente. Insgesamt stehen rund 340 m² Nutzfläche auf einem 557 m² großen Grundstück zur Verfügung.

Aufteilung & Highlights

• Baujahr: 1954

• Gesamtfläche: ca. 340 m²

• Grundstück: ca. 557 m²

• 7 Doppelzimmer für Gäste

• Ausgebautes Dachgeschoss als Betreiberwohnung
→ Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer

• 2 neu sanierte Badezimmer (2022)

• Neuer Hauptboiler (2022)

• Keine Unterkellerung aufgrund der Seenähe

• Keine Heizungsanlage vorhanden

• Sonniger Eigengarten auf der Südseite – ein kleines Paradies

• Mindestens 5 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus

• Nutzung & Potenzial

Seit der Teilsanierung 2022 wird die Pension während der Sommersaison erfolgreich betrieben. Dank der Top-Lage nur wenige Schritte vom See entfernt bietet die Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten:

• Weiterführung als Pension

• Umgestaltung in Ferienapartments

• Nutzung als Mehrgenerationenhaus

*Attraktive Anlageimmobilie in einer der gefragtesten Regionen Kärntens