Schönbrunner Graben / Urlaub zu Hause / Pool + Garten und gute Verkehrsanbindung

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in begehrter Wohnlage – 1170 Wien

Zur Vermietung gelangt ein gepflegtes, 1994 erbautes Einfamilienhaus in einer beliebten und ruhigen Wohngegend des 17. Wiener Gemeindebezirks. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 129 m² inklusive einem ausgebauten Untergeschoss und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Außenbereich.

Das sonnige Grundstück umfasst insgesamt ca. 456 m² und verfügt über einen liebevoll gepflegten Garten sowie eine gemütliche Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend saniert und seither laufend instand gehalten, sodass sie sich heute in sehr gutem Zustand präsentiert. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorzimmer,
• Wohn/Esszimmer inkl. Einbauküche, Ausgang auf die Terrasse und Garten
• separate Toilette
• Abstellraum

Dachgeschoss

• Vorraum, 
• 2 Zimmer
• Garderobe
• Bad mit Dusche, und Toilette
• Balkone

Untergeschoss:

• Gang
• 3 Räume 
• Büroraum
• ein weiteres Bad mit einer Dusche
• sowie ein Toilette
• Pumpe für das Pool
• Abstellraum

Das Haus bietet folgende Vorzüge:

• Beliebte Wohngegend in Grünruhelage
• schöner Garten 
• sehr gute Raumaufteilung
• Parkplatz vor dem Haus. 

Garten inkl.

• Pool
• Gartenhäuschen
• Gerätehäuschen

Ausstattung:

• Fußbodenheizung mit Gastherme, Parkettböden, Fliesenböden
• Küche und Bäder sind modern und voll ausgestattet
• möbliert, oder teilmöbliert

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer besonders angenehmen Wohnlage – eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die Straßenbahnlinie 40 bringt Sie in wenigen Minuten zum Gersthofer Platz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie bequem in ca. 25 Minuten.

In der näheren Umgebung finden Sie einige charmanten Cafés und guten Restaurants, die das Leben in diesem Viertel besonders lebenswert machen.

Preis und Konditionen

• Die laufenden Betriebskosten inkl. Haus/Haushaltsversicherung, Schneeräumung, Rauchfangkehr, Wasser, Grundsteuer, Müllentsorgung  betragen Pauschal € 300,00 Monat inkl USt.
• Gas, Strom und  Internet ist separat zu bezahlen.

PROVISIONSFREI für Suchende nach dem Erstauftraggeberprinzip

Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte NUR über die Plattform, DANKE! Für nähere Details, ein Exposé mit WEITEREN FOTOS und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau HONETZ Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap