3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im Süden von St. Pölten

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Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Süden von St. Pölten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine tolle Lage mit Blick ins Grüne. Auf einer Wohnfläche von rund 76 m² stehen drei Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können.

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Hauses mit Lift. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar. Das geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia mit einer Fläche von ca. 10 m². Hier genießen Sie einen angenehmen Ausblick ins Grüne und ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Neben dem Wohnzimmer gibt es ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitsraum oder Gästezimmer eignet.
Die Küche ist möbliert und verfügt über einen integrierten Essplatz.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Zusätzlich stehen ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil für extra Stauraum zur Verfügung.

Ein Pkw-Abstellplatz unter einem Carport steht zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil von St. Pölten in einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Einkaufszentrum Schwaighof mit Bank, Trafik, Apotheke, Billa+ und zahlreichen weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf. Eine Bushaltestelle auf der Josefstraße ist bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die Innenstadt. Zudem liegt die Autobahnauffahrt St. Pölten-Süd nur wenige Minuten entfernt – ideal für Wien-Pendler. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen runden die Lage ab. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur und einer angenehmen Wohnumgebung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 72.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Alexandra Ihrybauer
RE/Max Plus Immobilienservice GmbH
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