- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Lager / Halle
Toplage Linz: 770 m² Gewerbeimmobilie – Büro & Lager kombiniert – 6 €/m²
5.544 €
450 m²8 Zimmer
PrivatHerr Ulrich Grübler
Friedhofstraße 4, 4020 Linz
Die Liegenschaft befindet sich in der Friedhofstraße 4, 4020 Linz, in unmittelbarer Stadtnähe und nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof Linz entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in direkter Umgebung.
Über die nahe gelegene Wiener Straße (B1) sowie die A7 Mühlkreisautobahn ist der Standort auch mit dem Auto optimal erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Objekt.
Die zentrale Lage bietet eine ideale Infrastruktur: Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie perfekt für Unternehmen, die sowohl gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden als auch funktionale Lager- und Büroflächen benötigen.
Über die nahe gelegene Wiener Straße (B1) sowie die A7 Mühlkreisautobahn ist der Standort auch mit dem Auto optimal erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Objekt.
Die zentrale Lage bietet eine ideale Infrastruktur: Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie perfekt für Unternehmen, die sowohl gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden als auch funktionale Lager- und Büroflächen benötigen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten5.544 €
Preis pro m²12,32 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto4.620 €
Alle Steuern924 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Lager
Gepflegt, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 770 m²
Lagerfläche 450 m²
8 Zimmer
1 Badezimmer
Garage
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Personenaufzug
Die ebenerdige Lagerfläche umfasst rund 440 m² und ist mit einem asphaltierten Boden ausgestattet, der staplertauglich ist. Ein Lastenaufzug verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und ermöglicht den einfachen Transport von Waren und Materialien.
Im Obergeschoss stehen ca. 330 m² Bürofläche zur Verfügung, die in insgesamt acht Räume unterteilt sind. Etwa die Hälfte der Fläche ist mit Teppichboden, die andere Hälfte mit Fliesen ausgelegt. Eine großzügige Einbauküche bietet ausreichend Platz für Pausen und Verpflegung. Zudem befindet sich im Obergeschoss ein WC.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Linz, unweit des Hauptbahnhofs, und bietet somit eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Im Obergeschoss stehen ca. 330 m² Bürofläche zur Verfügung, die in insgesamt acht Räume unterteilt sind. Etwa die Hälfte der Fläche ist mit Teppichboden, die andere Hälfte mit Fliesen ausgelegt. Eine großzügige Einbauküche bietet ausreichend Platz für Pausen und Verpflegung. Zudem befindet sich im Obergeschoss ein WC.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Linz, unweit des Hauptbahnhofs, und bietet somit eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer leistbaren und zentral gelegenen Gewerbefläche in Linz? In der Friedhofstraße 4, nur wenige Gehminuten vom Linzer Hauptbahnhof entfernt, steht dieses vielseitige Objekt mit Büro- und Lagerflächen zur Vermietung. Die Gesamtmiete beträgt 4.620 € netto inklusive Betriebskosten, exklusive Strom- und Heizkosten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 450 m² große Lagerfläche, die ebenerdig befahrbar ist. Der Boden ist asphaltiert und staplertauglich, wodurch sich die Fläche ideal für Hochregallager oder andere Nutzungen eignet. Über einen Lastenaufzug gelangen Sie bequem in das Obergeschoss.
Dort stehen Ihnen etwa 320 m² Bürofläche zur Verfügung. Die Räume sind lichtdurchflutet und funktional aufgeteilt, ein Teil ist mit Teppichboden, der andere mit Fliesen ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über eine moderne, geräumige Einbauküche sowie ein WC ohne Dusche.
Die Lage ist ruhig und sicher, gleichzeitig aber hervorragend angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 50 Meter entfernt, der Hauptbahnhof Linz ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Wiener Straße (B1) und die A7 Mühlkreisautobahn ist ausgezeichnet. Vor dem Gebäude stehen zudem ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, freue ich mich auf Ihre Anfrage. Sie erreichen mich jederzeit telefonisch unter Anbieter kontaktieren.
Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 450 m² große Lagerfläche, die ebenerdig befahrbar ist. Der Boden ist asphaltiert und staplertauglich, wodurch sich die Fläche ideal für Hochregallager oder andere Nutzungen eignet. Über einen Lastenaufzug gelangen Sie bequem in das Obergeschoss.
Dort stehen Ihnen etwa 320 m² Bürofläche zur Verfügung. Die Räume sind lichtdurchflutet und funktional aufgeteilt, ein Teil ist mit Teppichboden, der andere mit Fliesen ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über eine moderne, geräumige Einbauküche sowie ein WC ohne Dusche.
Die Lage ist ruhig und sicher, gleichzeitig aber hervorragend angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 50 Meter entfernt, der Hauptbahnhof Linz ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Wiener Straße (B1) und die A7 Mühlkreisautobahn ist ausgezeichnet. Vor dem Gebäude stehen zudem ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, freue ich mich auf Ihre Anfrage. Sie erreichen mich jederzeit telefonisch unter Anbieter kontaktieren.
Achtung vor Betrug!
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- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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PrivatHerr Ulrich Grübler
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PrivatHerr Ulrich Grübler