Rarität! Top renoviertes Reihenhaus mit großem Garten in Sieveringer Bestlage

In absoluter Ruhelage, am Ende einer Sackgasse im begehrten Sievering (1190 Wien), wartet diese seltene Gelegenheit auf neue Eigentümer: ein großzügiges Reihenhaus mit ca. 236 m² Nutzfläche, großem Garten und durchdachter Raumaufteilung über drei Wohnebenen plus Keller.

Die Liegenschaft ist Teil einer kleinen, angenehmen Wohnhausanlage mit nur 7 Reihenhäusern – ein echtes Juwel für Familien, die viel Platz, Privatsphäre und eine Top-Lage im Grünen suchen.

Das Haus wird aktuell hochwertig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das nun umgestaltet und aufgewertet wird – mit einem hellen Hauptschlafzimmer, großzügigem Badezimmer und zusätzlichem Zimmer. Ein weiteres Highlight ist der große Eigengarten mit ca. 220 m² – eine absolute Seltenheit in dieser begehrten Lage.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die das Seltene suchen: In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens vereinen sich viel Platz, zahlreiche flexibel nutzbare Räume, ein hochwertiges Bildungsumfeld und exzellente Infrastruktur mit einem großzügigen Garten – und machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien.

Die seltene Kombination aus exklusiver Döblinger Grün- und Ruhelage, großem Eigengarten und hochwertiger, bezugsfertiger Modernisierung macht dieses Angebot zu einer Rarität, wie sie am Markt nur äußerst selten zu finden ist.

• Toplage Sievering – ruhige Sackgasse in 1190 Wien
• Kleine, exklusive Reihenhausanlage mit nur 7 Einheiten
• Großer Eigengarten mit ca. 220 m² – in dieser Lage äußerst rar
• Hochwertige Modernisierung – Fertigstellung Herbst 2025
• 7 Zimmer über 3 Etagen
• Ausgebauter Keller mit viel Nutzfläche
• Umgestaltetes Dachgeschoss mit Master-Schlafzimmer & großzügigem Bad
• Klimaanlage in mehreren Bereichen vorgesehen
• Zwei flexibel nutzbare Kellerräume mit Dusche – ideal für Sauna, Fitness oder Hobby
• Terrasse & Balkon
• Garagenplatz verfügbar

• Eingangsbereich mit Stauraum

• Küche mit Frühstück-Essbereich

• Speisekammer bei der Küche

• Abstellraum

• Gäste-WC

• Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse (ca. 20 m²) und dem Garten (ca. 220m² laut Plänen; ca. 230m² (= 212,77 m² + 17,74 m²) laut Nutzwertgutachten)

• 4 Schlafzimmer, eines mit Balkon (3,53 m²)

• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken

• Separates WC

• Großes Hauptschlafzimmer

• Großzügiges Bad mit Fenster, Dusche, getrennter Toilette

• Zusätzliches kleines Zimmer / Kabinett – ideal als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort

• Großer, tagesbelichteter Raum – ideal als Fitnessbereich, Sauna oder Hobbyraum

• Weiterer Kellerraum mit flexibler Nutzung

• Separates, kleines Bad mit Dusche

• Technikraum / Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Fenster

• Gastherme und Warmwasserboiler

• Stauraumnische – ideal als zusätzlicher Abstellbereich

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die angeführten Flächenangaben beziehen sich auf das vorliegende Nutzwertgutachten. Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit € 626,40 (inkl. USt) und setzt sich zusammen aus Betriebskosten in Höhe von € 284,83, 10 % USt sowie einer monatlichen Rücklage von € 313,10.

Der Stand der Reparaturrücklage per 31.01.2025 beträgt € 87.037.

Ein Garagenplatz steht zur Verfügung (optional). Die monatliche Miete beträgt derzeit € 102,13.

Eigentumsanteile: 202/1376

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr im Grundbuch
1,2 % Pfandrechtseintragung (bei Hypothekarfinanzierung)
ca. 1–2 % Vertragserrichtungskosten (zzgl. Barauslagen & USt)
3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt

Der Erwerb dieser Liegenschaft kann unter bestimmten Voraussetzungen von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) befreit werden.
Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den darüber hinausgehenden Teil ist die Gebühr zu entrichten.
Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema.

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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Hausverwaltung sowie den zum Zeitpunkt der Erstellung vorliegenden Unterlagen.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten.

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Dipl. Ing. Monika Pavlova
Amethyst Real Estate GmbH
Hackhofergasse 1, 1190 Wien
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