- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Top Investment in Graz Gries: Vermietungssichere 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Kellerabteil
198.900 €
51 m²2 ZimmerBalkon 6 m²
Preis / m²3.900 €
Etage1
Baujahr2018
Immonizer GmbHFrau Diana Gößler
Niesenbergergasse, 8020 Graz
Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines modernen Mehrparteienhauses im Grazer Bezirk Gries in der Niesenbergergasse. Eine Lage, die für Ihre Mietparteien ideale Bedingungen bietet.
Im Stadtteil Gries vereinen sich zentrale Lage, urbane Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Der Grazer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Berufspendler:innen oder Studierende. Straßenbahnen verbinden die Lage in kürzester Zeit mit der Innenstadt (Hauptplatz, Jakominiplatz) sowie in den Westen und Osten der Stadt. Buslinien der Holding Graz bringen Mieter:innen flexibel in sämtliche Richtungen, und mit den Zügen ist auch der Fernverkehr gut abgedeckt.
Nahversorgung leicht gemacht: Ein großer Supermarkt ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Lebensmittelgeschäfte befinden sich direkt beim Bahnhof (nur vier Minuten entfernt). Bäckereien, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gesichert: Zwei Apotheken sind jeweils in rund sieben Minuten zu Fuß erreichbar und Ärzt:innen verschiedener Fachrichtungen befinden sich in der Nähe.
Attraktiv für Studierende: Die FH Joanneum liegt nur vier Minuten mit dem Rad entfernt – ein klarer Pluspunkt für die Vermietung an eine junge Zielgruppe. Der Kindergarten in der Niesenbergergasse liegt nur fünf Gehminuten entfernt, ein weiterer ist in sechs Minuten erreichbar und eine Kinderkrippe in zehn Minuten. Die Volks- und die Mittelschule St. Andrä sowie das BG/BRG/Musikgymnasium Dreihackengasse erreicht man in unter 15 Minuten Gehzeit – ideal für Mieter:innen mit Kindern oder Alleinerziehende.
Für Sportbegeisterte sind das Auster Sport- und Wellnessbad (7 Minuten mit dem Rad) und das Hallenbad Bad zur Sonne (5 Minuten) schnell erreichbar. Der Schlosspark Eggenberg ist mit dem Rad und mit den Öffis ebenso in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Ausflügen oder Spielplatzbesuchen mit Kindern ein – die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur.
Darüber hinaus überzeugt die Lage mit einer sehr guten Rad-Infrastruktur. Die Hauptradroute 9 (HR9) führt direkt am Gebäude vorbei und über Don Bosco, Puntigam sowie über Feldkirchen bis zum Flughafen Thalerhof. Am Grazer Hauptbahnhof gibt es zudem Anschluss an die HR12, die direkt zum Schloss Eggenberg führt. Zum beliebten Grazer Murradweg ist es ebenfalls nur ein Katzensprung, wodurch sowohl der Norden als auch der Süden der Stadt schnell und bequem erreichbar sind. Damit ist der Standort auch ein perfekter Ausgangspunkt für ausgedehnte Radtouren.
Dank dieser Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Anbindung, optimaler Nahversorgung, Gastronomie und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist die Wohnung besonders vermietungssicher und attraktiv für verschiedene Zielgruppen – ein klarer Vorteil für Anleger:innen, die auf langfristige Stabilität setzen.
Im Stadtteil Gries vereinen sich zentrale Lage, urbane Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Der Grazer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Berufspendler:innen oder Studierende. Straßenbahnen verbinden die Lage in kürzester Zeit mit der Innenstadt (Hauptplatz, Jakominiplatz) sowie in den Westen und Osten der Stadt. Buslinien der Holding Graz bringen Mieter:innen flexibel in sämtliche Richtungen, und mit den Zügen ist auch der Fernverkehr gut abgedeckt.
Nahversorgung leicht gemacht: Ein großer Supermarkt ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Lebensmittelgeschäfte befinden sich direkt beim Bahnhof (nur vier Minuten entfernt). Bäckereien, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gesichert: Zwei Apotheken sind jeweils in rund sieben Minuten zu Fuß erreichbar und Ärzt:innen verschiedener Fachrichtungen befinden sich in der Nähe.
Attraktiv für Studierende: Die FH Joanneum liegt nur vier Minuten mit dem Rad entfernt – ein klarer Pluspunkt für die Vermietung an eine junge Zielgruppe. Der Kindergarten in der Niesenbergergasse liegt nur fünf Gehminuten entfernt, ein weiterer ist in sechs Minuten erreichbar und eine Kinderkrippe in zehn Minuten. Die Volks- und die Mittelschule St. Andrä sowie das BG/BRG/Musikgymnasium Dreihackengasse erreicht man in unter 15 Minuten Gehzeit – ideal für Mieter:innen mit Kindern oder Alleinerziehende.
Für Sportbegeisterte sind das Auster Sport- und Wellnessbad (7 Minuten mit dem Rad) und das Hallenbad Bad zur Sonne (5 Minuten) schnell erreichbar. Der Schlosspark Eggenberg ist mit dem Rad und mit den Öffis ebenso in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Ausflügen oder Spielplatzbesuchen mit Kindern ein – die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur.
Darüber hinaus überzeugt die Lage mit einer sehr guten Rad-Infrastruktur. Die Hauptradroute 9 (HR9) führt direkt am Gebäude vorbei und über Don Bosco, Puntigam sowie über Feldkirchen bis zum Flughafen Thalerhof. Am Grazer Hauptbahnhof gibt es zudem Anschluss an die HR12, die direkt zum Schloss Eggenberg führt. Zum beliebten Grazer Murradweg ist es ebenfalls nur ein Katzensprung, wodurch sowohl der Norden als auch der Süden der Stadt schnell und bequem erreichbar sind. Damit ist der Standort auch ein perfekter Ausgangspunkt für ausgedehnte Radtouren.
Dank dieser Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Anbindung, optimaler Nahversorgung, Gastronomie und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist die Wohnung besonders vermietungssicher und attraktiv für verschiedene Zielgruppen – ein klarer Vorteil für Anleger:innen, die auf langfristige Stabilität setzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis198.900 €
Kaufpreis pro m²3.900 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Preis = Anlegerpreis (netto)!
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2018, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Gesamtfläche 51 m²
1 Balkon 6 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
38.1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.87
B
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt als renditestarke Anlageimmobilie in gefragter Stadtlage. Das Wohnhaus wurde erst 2020 fertiggestellt, wodurch auf Jahre hinaus keine größeren Sanierungen zu erwarten sind. In Kombination mit der energieeffizienten Bauweise und den niedrigen Betriebskosten bietet die Wohnung optimale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Vermietung.
Die 50,66 m² Wohnfläche sind clever aufgeteilt: In einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Mit ihrer kompakten Größe, der praktischen Ausstattung und der zentralen Lage spricht die Wohnung eine breite Zielgruppe an – von Studierenden über Berufseinsteiger:innen bis hin zu Paaren oder Kleinfamilien.
Aufteilung der Wohnung
• Diele (5,04 m²)
• Küche / Wohn- & Esszimmer (26,10 m²)
• Flur (1,98 m²)
• Badezimmer (5,37 m²)
• Zimmer (12,17 m²)
+ Balkon (5,60 m²)
+ Kellerabteil
Der Wohnbereich mit knapp 26 m² punktet mit einer hellen, offenen Gestaltung. Von hier aus gelangen Mieter:innen direkt auf den überdachten Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Einbauküche ist voll ausgestattet (Backrohr, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach) und funktional einwandfrei – perfekt für eine rasche Weitervermietung.
Das Tageslichtbadezimmer ist modern gestaltet und bietet eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchwärmer, einen Spiegelschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, Ein SAT-Anschluss ist vorhanden, die Fenster verfügen über Innenjalousien. Ein Lift, ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum und die Mitbenützung des Innenhofs samt Grünfläche sind weitere Pluspunkte.
Wichtiger Hinweis:
Die in diesem Inserat gezeigten Fotos stammen von der baugleichen Wohnung im 2. OG. Detailfotos dieser Einheit werden auf Wunsch gerne nachgereicht.
Ihre Vorteile auf einen Blick
• Junges Baujahr: Keine kurzfristigen Sanierungen in Aussicht
• Energieeffiziente Bauweise & niedrige Betriebskosten
• Praktische Größe & optimale Aufteilung für die Vermietung
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Modernes Tageslichtbadezimmer
• Balkon mit ruhiger Ost-Ausrichtung in den Innenhof
• Aufzug, Kellerabteil & Gemeinschaftsflächen im Haus
Doppeltes Investitionspotenzial:
Zusätzlich zur hier angebotenen Einheit im 1. Obergeschoss steht im selben Gebäude noch eine zweite Wohnung mit identischem Grundriss im 2. Obergeschoss direkt darüber zum Verkauf. Für Investor:innen eröffnet sich damit die seltene Gelegenheit, zwei baugleiche Wohnungen in einer Liegenschaft zu erwerben – ein klarer Vorteil, wenn es um Verwaltung und Vermietung geht.
Mit einem Doppelinvestment profitieren Sie von:
• Effizienz bei der Verwaltung – nur ein Haus, ein Ansprechpartner für die Hausverwaltung, ein Betriebskostenkonto.
• Weniger Aufwand bei Instandhaltung und Reparaturen, da Wartungsarbeiten gebündelt werden können.
• Höhere Ertragssicherheit: Auch wenn eine Einheit kurzfristig leer steht, fließt durch die zweite Wohnung weiterhin Miete.
• Flexibilität bei der Vermietung – eine Wohnung kann langfristig, die andere ggf. auch kurzfristig oder an eine andere Zielgruppe vermietet werden.
• Attraktive Vermarktungschancen: Zwei Einheiten im selben Haus erleichtern Wiedervermietung und ermöglichen sogar Paketverkäufe in der Zukunft.
• Portfolio-Optimierung: Identische Wohnungen im gleichen Gebäude machen Kalkulation, Vergleichbarkeit und Steuerung besonders einfach.
Damit schlagen Sie nicht nur sprichwörtlich „zwei Fliegen mit einer Klappe“, sondern sichern sich eine skalierbare und nachhaltige Investmentlösung in einer lebendigen Wohngegend in Graz.
Weitere Infos:
Der angegebene Preis versteht sich als Anlegerpreis.
Anlegerpreis (netto): € 198.900,- zzgl. 20 % USt.
Monatliche Vorschreibung:
Rücklage allgemein: € 38,74
Betriebskostenakonto: € 177,68
10 % USt. BK: € 17,77
Heizungsakonto: € 49,07
20 % USt. Heizung: € 9,81
Warmwasserakonto: € 26,34
10 % USt. WW: € 2,63
Kaltwasserakonto: € 22,21
10 % USt. KW: 2,22
Gesamtsumme inkl. USt.: € 346,47
Die 50,66 m² Wohnfläche sind clever aufgeteilt: In einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Mit ihrer kompakten Größe, der praktischen Ausstattung und der zentralen Lage spricht die Wohnung eine breite Zielgruppe an – von Studierenden über Berufseinsteiger:innen bis hin zu Paaren oder Kleinfamilien.
Aufteilung der Wohnung
• Diele (5,04 m²)
• Küche / Wohn- & Esszimmer (26,10 m²)
• Flur (1,98 m²)
• Badezimmer (5,37 m²)
• Zimmer (12,17 m²)
+ Balkon (5,60 m²)
+ Kellerabteil
Der Wohnbereich mit knapp 26 m² punktet mit einer hellen, offenen Gestaltung. Von hier aus gelangen Mieter:innen direkt auf den überdachten Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Einbauküche ist voll ausgestattet (Backrohr, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach) und funktional einwandfrei – perfekt für eine rasche Weitervermietung.
Das Tageslichtbadezimmer ist modern gestaltet und bietet eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchwärmer, einen Spiegelschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, Ein SAT-Anschluss ist vorhanden, die Fenster verfügen über Innenjalousien. Ein Lift, ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum und die Mitbenützung des Innenhofs samt Grünfläche sind weitere Pluspunkte.
Wichtiger Hinweis:
Die in diesem Inserat gezeigten Fotos stammen von der baugleichen Wohnung im 2. OG. Detailfotos dieser Einheit werden auf Wunsch gerne nachgereicht.
Ihre Vorteile auf einen Blick
• Junges Baujahr: Keine kurzfristigen Sanierungen in Aussicht
• Energieeffiziente Bauweise & niedrige Betriebskosten
• Praktische Größe & optimale Aufteilung für die Vermietung
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Modernes Tageslichtbadezimmer
• Balkon mit ruhiger Ost-Ausrichtung in den Innenhof
• Aufzug, Kellerabteil & Gemeinschaftsflächen im Haus
Doppeltes Investitionspotenzial:
Zusätzlich zur hier angebotenen Einheit im 1. Obergeschoss steht im selben Gebäude noch eine zweite Wohnung mit identischem Grundriss im 2. Obergeschoss direkt darüber zum Verkauf. Für Investor:innen eröffnet sich damit die seltene Gelegenheit, zwei baugleiche Wohnungen in einer Liegenschaft zu erwerben – ein klarer Vorteil, wenn es um Verwaltung und Vermietung geht.
Mit einem Doppelinvestment profitieren Sie von:
• Effizienz bei der Verwaltung – nur ein Haus, ein Ansprechpartner für die Hausverwaltung, ein Betriebskostenkonto.
• Weniger Aufwand bei Instandhaltung und Reparaturen, da Wartungsarbeiten gebündelt werden können.
• Höhere Ertragssicherheit: Auch wenn eine Einheit kurzfristig leer steht, fließt durch die zweite Wohnung weiterhin Miete.
• Flexibilität bei der Vermietung – eine Wohnung kann langfristig, die andere ggf. auch kurzfristig oder an eine andere Zielgruppe vermietet werden.
• Attraktive Vermarktungschancen: Zwei Einheiten im selben Haus erleichtern Wiedervermietung und ermöglichen sogar Paketverkäufe in der Zukunft.
• Portfolio-Optimierung: Identische Wohnungen im gleichen Gebäude machen Kalkulation, Vergleichbarkeit und Steuerung besonders einfach.
Damit schlagen Sie nicht nur sprichwörtlich „zwei Fliegen mit einer Klappe“, sondern sichern sich eine skalierbare und nachhaltige Investmentlösung in einer lebendigen Wohngegend in Graz.
Weitere Infos:
Der angegebene Preis versteht sich als Anlegerpreis.
Anlegerpreis (netto): € 198.900,- zzgl. 20 % USt.
Monatliche Vorschreibung:
Rücklage allgemein: € 38,74
Betriebskostenakonto: € 177,68
10 % USt. BK: € 17,77
Heizungsakonto: € 49,07
20 % USt. Heizung: € 9,81
Warmwasserakonto: € 26,34
10 % USt. WW: € 2,63
Kaltwasserakonto: € 22,21
10 % USt. KW: 2,22
Gesamtsumme inkl. USt.: € 346,47
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GewerblichImmonizer GmbHFrau Diana Gößler
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