- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Attraktive Anlageimmobilie mit Top-Vermietbarkeit: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gries zu verkaufen
199.900 €
51 m²2 ZimmerBalkon 6 m²
Preis / m²3.919,61 €
Etage2
Baujahr2018
Immonizer GmbHFrau Diana Gößler
Niesenbergergasse, 8020 Graz
Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines modernen Mehrparteienhauses im Grazer Bezirk Gries in der Niesenbergergasse. Eine Lage, die für Ihre Mietparteien ideale Bedingungen bietet.
Im Stadtteil Gries vereinen sich zentrale Lage, urbane Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Der Grazer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Berufspendler:innen oder Studierende. Straßenbahnen verbinden die Lage in kürzester Zeit mit der Innenstadt (Hauptplatz, Jakominiplatz) sowie in den Westen und Osten der Stadt. Buslinien der Holding Graz bringen Mieter:innen flexibel in sämtliche Richtungen, und mit den Zügen ist auch der Fernverkehr gut abgedeckt.
Nahversorgung leicht gemacht: Ein großer Supermarkt ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Lebensmittelgeschäfte befinden sich direkt beim Bahnhof (nur vier Minuten entfernt). Bäckereien, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gesichert: Zwei Apotheken sind jeweils in rund sieben Minuten zu Fuß erreichbar und Ärzt:innen verschiedener Fachrichtungen befinden sich in der Nähe.
Attraktiv für Studierende: Die FH Joanneum liegt nur vier Minuten mit dem Rad entfernt – ein klarer Pluspunkt für die Vermietung an eine junge Zielgruppe. Der Kindergarten in der Niesenbergergasse liegt nur fünf Gehminuten entfernt, ein weiterer ist in sechs Minuten erreichbar und eine Kinderkrippe in zehn Minuten. Die Volks- und die Mittelschule St. Andrä sowie das BG/BRG/Musikgymnasium Dreihackengasse erreicht man in unter 15 Minuten Gehzeit – ideal für Mieter:innen mit Kindern oder Alleinerziehende.
Für Sportbegeisterte sind das Auster Sport- und Wellnessbad (7 Minuten mit dem Rad) und das Hallenbad Bad zur Sonne (5 Minuten) schnell erreichbar. Der Schlosspark Eggenberg ist mit dem Rad und mit den Öffis ebenso in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Ausflügen oder Spielplatzbesuchen mit Kindern ein – die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur.
Darüber hinaus überzeugt die Lage mit einer sehr guten Rad-Infrastruktur. Die Hauptradroute 9 (HR9) führt direkt am Gebäude vorbei und über Don Bosco, Puntigam sowie über Feldkirchen bis zum Flughafen Thalerhof. Am Grazer Hauptbahnhof gibt es zudem Anschluss an die HR12, die direkt zum Schloss Eggenberg führt. Zum beliebten Grazer Murradweg ist es ebenfalls nur ein Katzensprung, wodurch sowohl der Norden als auch der Süden der Stadt schnell und bequem erreichbar sind. Damit ist der Standort auch ein perfekter Ausgangspunkt für ausgedehnte Radtouren.
Dank dieser Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Anbindung, optimaler Nahversorgung, Gastronomie und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist die Wohnung besonders vermietungssicher und attraktiv für verschiedene Zielgruppen – ein klarer Vorteil für Anleger:innen, die auf langfristige Stabilität setzen.
Im Stadtteil Gries vereinen sich zentrale Lage, urbane Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Der Grazer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Berufspendler:innen oder Studierende. Straßenbahnen verbinden die Lage in kürzester Zeit mit der Innenstadt (Hauptplatz, Jakominiplatz) sowie in den Westen und Osten der Stadt. Buslinien der Holding Graz bringen Mieter:innen flexibel in sämtliche Richtungen, und mit den Zügen ist auch der Fernverkehr gut abgedeckt.
Nahversorgung leicht gemacht: Ein großer Supermarkt ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Lebensmittelgeschäfte befinden sich direkt beim Bahnhof (nur vier Minuten entfernt). Bäckereien, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gesichert: Zwei Apotheken sind jeweils in rund sieben Minuten zu Fuß erreichbar und Ärzt:innen verschiedener Fachrichtungen befinden sich in der Nähe.
Attraktiv für Studierende: Die FH Joanneum liegt nur vier Minuten mit dem Rad entfernt – ein klarer Pluspunkt für die Vermietung an eine junge Zielgruppe. Der Kindergarten in der Niesenbergergasse liegt nur fünf Gehminuten entfernt, ein weiterer ist in sechs Minuten erreichbar und eine Kinderkrippe in zehn Minuten. Die Volks- und die Mittelschule St. Andrä sowie das BG/BRG/Musikgymnasium Dreihackengasse erreicht man in unter 15 Minuten Gehzeit – ideal für Mieter:innen mit Kindern oder Alleinerziehende.
Für Sportbegeisterte sind das Auster Sport- und Wellnessbad (7 Minuten mit dem Rad) und das Hallenbad Bad zur Sonne (5 Minuten) schnell erreichbar. Der Schlosspark Eggenberg ist mit dem Rad und mit den Öffis ebenso in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Ausflügen oder Spielplatzbesuchen mit Kindern ein – die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur.
Darüber hinaus überzeugt die Lage mit einer sehr guten Rad-Infrastruktur. Die Hauptradroute 9 (HR9) führt direkt am Gebäude vorbei und über Don Bosco, Puntigam sowie über Feldkirchen bis zum Flughafen Thalerhof. Am Grazer Hauptbahnhof gibt es zudem Anschluss an die HR12, die direkt zum Schloss Eggenberg führt. Zum beliebten Grazer Murradweg ist es ebenfalls nur ein Katzensprung, wodurch sowohl der Norden als auch der Süden der Stadt schnell und bequem erreichbar sind. Damit ist der Standort auch ein perfekter Ausgangspunkt für ausgedehnte Radtouren.
Dank dieser Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Anbindung, optimaler Nahversorgung, Gastronomie und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist die Wohnung besonders vermietungssicher und attraktiv für verschiedene Zielgruppen – ein klarer Vorteil für Anleger:innen, die auf langfristige Stabilität setzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis199.900 €
Kaufpreis pro m²3.919,61 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Preis = Anlegerpreis (netto)
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2018, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, 2. Etage
Gesamtfläche 51 m²
1 Balkon 6 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
38.1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.87
B
Beschreibung
In der Niesenbergergasse, im lebendigen Grazer Bezirk Gries, erwartet Sie eine Wohnung in einem energieeffizienten Wohngebäude, das ab 2018 errichtet und 2020 fertiggestellt wurde. Für Anleger:innen besonders interessant: Durch das junge Baujahr sind in absehbarer Zeit keine größeren Sanierungen notwendig, und die energieeffiziente Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten – ein klarer Vorteil bei der Vermietung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines modernen Mehrparteienhauses und bietet auf 50,66 m² Wohnfläche eine praktische Aufteilung.
Aufteilung der Wohnung
• Diele (5,04 m²)
• Küche / Wohn- & Esszimmer (26,10 m²)
• Flur (1,98 m²)
• Badezimmer (5,37 m²)
• Zimmer (12,17 m²)
+ Balkon (5,60 m²)
+ Kellerabteil
Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Einbauküche (26,10 m²), der dank der hellen, offenen Gestaltung sofort einen freundlichen Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangt man auf den rund 5,60 m² großen, überdachten Balkon mit Blick in den grünen Innenhof – ausgestattet mit Licht und Strom.
Die moderne Einbauküche mit weißen Fronten und stilvollen Anthrazit-Elementen ist voll ausgestattet (Backrohr, Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach). Sie befindet sich in einem gebrauchten Zustand und weist – wie nach einigen Jahren Nutzung üblich – Gebrauchsspuren auf. Dennoch ist sie voll funktionsfähig und für die Vermietung bestens geeignet.
Das Badezimmer ist ebenso geschmackvoll gestaltet: Ein Fenster sorgt für Tageslicht, eine ebenerdige, barrierefreie Dusche für Komfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Waschbecken mit Spiegelschrank, ein WC, einen Handtuchwärmer sowie einen Waschmaschinenanschluss mit genügend Platz für die Waschmaschine.
In der Diele (5,04 m²) ist ausreichend Platz für Garderobenmöbel vorhanden, zudem steht eine zeitgemäße Gegensprechanlage zur Verfügung.
Ein SAT-Anschluss ist ebenfalls gegeben. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die Fenster sind mit praktischen Innenjalousien ausgestattet.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein geräumiges Kellerabteil. Zu den Allgemeinflächen zählen ein begrünter Innenhof, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein versperrbarer Fahrradraum, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist – ideal für Radfahrer:innen. Ein Lift im Haus gewährleistet barrierefreien Zugang.
Die Highlights im Überblick
• Energieeffizientes Wohngebäude
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich
• Balkon in den Innenhof (Ost-Ausrichtung)
• Tageslichtbadezimmer
• Fernwärme-Zentralheizung
• Sat-Anschluss
Warum diese Wohnung ein gutes Investment ist:
Das Wohnhaus wurde erst 2020 fertiggestellt und überzeugt damit durch ein junges Baujahr. Kurzfristige Sanierungen sind hier nicht notwendig, zusätzlich punktet die Immobilie mit einer energieeffizienten Bauweise und niedrigen Betriebskosten.
Auch die Lage spricht für sich: Sowohl das Grazer Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof und die FH Joanneum sind in wenigen Minuten erreichbar – perfekt also für Studierende, Berufstätige und Pendler:innen.
Der tolle Grundriss, der Balkon, die voll ausgestattete Küche, das stilsichere Bad – dazu der Aufzug, das geräumige Kellerabteil und mitbenützbare Gemeinschaftsflächen. All das sind klare Pluspunkte für eine nachhaltige und zukunftssichere Vermietbarkeit.
Doppeltes Investment-Potenzial:
Interessant für Anleger:innen: Im selben Gebäude steht aktuell eine weitere Wohnung mit identischem Grundriss im 1. Obergeschoß zum Verkauf. Die Wohnung ist ab Oktober frei und wird ebenso von uns vermarktet. Wer clever investieren möchte, hat hier die Chance, zwei Einheiten in einem Gebäude zu erwerben – ideal für die Verwaltung, da sich Mietverträge, Hausverwaltung und Instandhaltung effizient bündeln lassen. Hier lassen sich zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen: Mehr Vermietungspotenzial bei geringem Mehraufwand.
Wenn Sie Interesse am Kauf beider Wohnungen oder nur an einer der Einheiten haben, melden Sie sich gerne – wir besprechen dies gemeinsam und finden die beste Lösung für Ihr Investment.
Weitere Infos:
Der angegebene Preis versteht sich als Anlegerpreis.
Anlegerpreis (netto): € 199.900,- zzgl. 20 % USt.
Monatliche Vorschreibung:
Rücklage allgemein: € 38,74
Betriebskostenakonto: € 177,68
10 % USt. BK: € 17,77
Heizungsakonto: € 49,07
20 % USt. Heizung: € 9,81
Warmwasserakonto: € 26,34
10 % USt. WW: € 2,63
Kaltwasserakonto: € 22,21
10 % USt. KW: 2,22
Gesamtsumme inkl. USt.: € 346,47
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines modernen Mehrparteienhauses und bietet auf 50,66 m² Wohnfläche eine praktische Aufteilung.
Aufteilung der Wohnung
• Diele (5,04 m²)
• Küche / Wohn- & Esszimmer (26,10 m²)
• Flur (1,98 m²)
• Badezimmer (5,37 m²)
• Zimmer (12,17 m²)
+ Balkon (5,60 m²)
+ Kellerabteil
Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Einbauküche (26,10 m²), der dank der hellen, offenen Gestaltung sofort einen freundlichen Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangt man auf den rund 5,60 m² großen, überdachten Balkon mit Blick in den grünen Innenhof – ausgestattet mit Licht und Strom.
Die moderne Einbauküche mit weißen Fronten und stilvollen Anthrazit-Elementen ist voll ausgestattet (Backrohr, Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach). Sie befindet sich in einem gebrauchten Zustand und weist – wie nach einigen Jahren Nutzung üblich – Gebrauchsspuren auf. Dennoch ist sie voll funktionsfähig und für die Vermietung bestens geeignet.
Das Badezimmer ist ebenso geschmackvoll gestaltet: Ein Fenster sorgt für Tageslicht, eine ebenerdige, barrierefreie Dusche für Komfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Waschbecken mit Spiegelschrank, ein WC, einen Handtuchwärmer sowie einen Waschmaschinenanschluss mit genügend Platz für die Waschmaschine.
In der Diele (5,04 m²) ist ausreichend Platz für Garderobenmöbel vorhanden, zudem steht eine zeitgemäße Gegensprechanlage zur Verfügung.
Ein SAT-Anschluss ist ebenfalls gegeben. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die Fenster sind mit praktischen Innenjalousien ausgestattet.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein geräumiges Kellerabteil. Zu den Allgemeinflächen zählen ein begrünter Innenhof, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein versperrbarer Fahrradraum, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist – ideal für Radfahrer:innen. Ein Lift im Haus gewährleistet barrierefreien Zugang.
Die Highlights im Überblick
• Energieeffizientes Wohngebäude
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich
• Balkon in den Innenhof (Ost-Ausrichtung)
• Tageslichtbadezimmer
• Fernwärme-Zentralheizung
• Sat-Anschluss
Warum diese Wohnung ein gutes Investment ist:
Das Wohnhaus wurde erst 2020 fertiggestellt und überzeugt damit durch ein junges Baujahr. Kurzfristige Sanierungen sind hier nicht notwendig, zusätzlich punktet die Immobilie mit einer energieeffizienten Bauweise und niedrigen Betriebskosten.
Auch die Lage spricht für sich: Sowohl das Grazer Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof und die FH Joanneum sind in wenigen Minuten erreichbar – perfekt also für Studierende, Berufstätige und Pendler:innen.
Der tolle Grundriss, der Balkon, die voll ausgestattete Küche, das stilsichere Bad – dazu der Aufzug, das geräumige Kellerabteil und mitbenützbare Gemeinschaftsflächen. All das sind klare Pluspunkte für eine nachhaltige und zukunftssichere Vermietbarkeit.
Doppeltes Investment-Potenzial:
Interessant für Anleger:innen: Im selben Gebäude steht aktuell eine weitere Wohnung mit identischem Grundriss im 1. Obergeschoß zum Verkauf. Die Wohnung ist ab Oktober frei und wird ebenso von uns vermarktet. Wer clever investieren möchte, hat hier die Chance, zwei Einheiten in einem Gebäude zu erwerben – ideal für die Verwaltung, da sich Mietverträge, Hausverwaltung und Instandhaltung effizient bündeln lassen. Hier lassen sich zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen: Mehr Vermietungspotenzial bei geringem Mehraufwand.
Wenn Sie Interesse am Kauf beider Wohnungen oder nur an einer der Einheiten haben, melden Sie sich gerne – wir besprechen dies gemeinsam und finden die beste Lösung für Ihr Investment.
Weitere Infos:
Der angegebene Preis versteht sich als Anlegerpreis.
Anlegerpreis (netto): € 199.900,- zzgl. 20 % USt.
Monatliche Vorschreibung:
Rücklage allgemein: € 38,74
Betriebskostenakonto: € 177,68
10 % USt. BK: € 17,77
Heizungsakonto: € 49,07
20 % USt. Heizung: € 9,81
Warmwasserakonto: € 26,34
10 % USt. WW: € 2,63
Kaltwasserakonto: € 22,21
10 % USt. KW: 2,22
Gesamtsumme inkl. USt.: € 346,47
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