Einfamilienhaus mit großem Garten, Photovoltaik Anlage und Fernblick

Lagebeschreibung

Dieses schöne Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in St. Margareten im Rosental, im Ortsteil Gotschuchen. Kindergarten und Volksschule sind vor Ort, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Gemeinden.
Die grüne Umgebung inmitten des Drautals lädt zu vielen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radeln, Paddeln, Schwimmen und Skifahren ein.

Einfamilienhaus
3 Zi/K/B/HWR/G-WC
120 m² Wfl.
Grundstück 1050 m²
voll unterkellert
Doppelcarport
2 Terrassen
Gartenteich
Stromersparnis durch alleinige Nutzung der PV-Anlage

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem Grundstück von 1.050 m².
Das Haus bietet 3 Zimmer im EG und ist voll unterkellert.
Zu den besonderen Merkmalen zählen 2 sonnige Terrassen, ein gepflegter Garten mit Teich zum Entspannen sowie ein Doppelcarport für Ihre Fahrzeuge. Eine Solar- und Photovoltaikanlage senken Ihre Energiekosten.
Raumaufteilung
Sie betreten das Haus durch eine großzügige Diele Im Erdgeschoss. Hier ist Platz für Ihre Garderobe. Ein separates Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sind gleich nebenan.
Durch eine Tür mit Glaseinsatz gelangen Sie in das helle und offene Wohn-/Esszimmer mit Küche. Vom Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu einer der beiden Terrassen genießen Sie einen tollen Fernblick ins Drautal und auf die gegenüberliegenden Felsformationen.
In den offen gestalteten Wohnbereich ist auch die Küche integriert. Von hier aus gelangen Sie in den angebauten Wintergarten und auf die hochwertig ausgelegte Terrasse am Gartenteich mit Bachlauf und gemütlicher Beleuchtung. Genießen Sie hier Ihren Kaffee, empfangen Sie Freunde zum Barbecue oder entspannen Sie zum Feierabend in einem Liegestuhl.
Von einem zentral gelegenen Flur aus erreichen Sie ein großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur hochwertig gestalteten Terrasse am Gartenteich. Lassen Sie sich die aufgehende Morgensonne nicht entgehen!
Gleich nebenan ist das Bad mit Dusche, Eckbadewanne und zwei Waschbecken.
Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Büro oder Kinderzimmer.
Das Kellergeschoss erreichen Sie über eine breite Treppe. Hier befinden sich ein großzügiger Hobbyraum mit großem Fenster. Im Winter sorgt hier ein zusätzlicher Pelletofen für angenehme Wärme. Durch diesen Raum haben Sie direkten Zugang zum Doppelcarport vor dem Haus. So bringen Sie auch bei schlechtem Wetter Ihre Einkäufe trocken ins Haus.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei weitere Kellerräume, einer davon mit einem 2. Anschluss für eine Waschmaschine. Zudem befindet sich auf dieser Etage der Heizungsraum.

Ausstattung und Extras

Das Haus ist mit einer kontrollierten Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und Luft-Luft-Wärmepumpe ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Laminat versehen, Bad, Küche, WC und Flure sind gefliest. Große Doppelverglasungsfenster sorgen für eine gute Isolierung.
Eine Solaranlage für Warmwasser, sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach senken Ihre Energiekosten aktiv.
Die Fenster in den Schlaf- und Wohnräumen verfügen über elektrische Rollläden.
Ihnen steht eine Sat-Anlage zur Verfügung. Das Objekt hat eine gute Mobilfunkabdeckung, über die Sie einen Internetanschluss beziehen können.

Außenbereich

Der große, nicht einsehbare, grüne Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet viel Platz für Gartenspielgeräte oder zur Entspannung. Zwei Hochbeete laden zum Gärtnern für den Eigenbedarf an frischem Gemüse und Kräutern ein. Für die Garten-Bewässerung befindet sich ein Wasseranschluss am Haus, der über einen separaten Wasserzähler verfügt, über den keine Abwassergebühren fällig werden. Ihre Gartengeräte- und Zubehör finden in einem hübschen Holz-Gartenhaus genügend Platz.
Die Terrasse am Gartenteich mit hochwertigem Terrassenboden verfügt über eine elektrische Markise als Sonnenschutz und Außensteckdose.
Lauschen Sie hier dem Plätschern des Teich-Bachlaufs und genießen Sie laue Sommerabende bei gemütlicher Beleuchtung.
Das Doppelcarport bietet geschützten Stellplatz für Ihre Fahrzeuge. Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt daneben. An das Carport grenzt ein kleiner, abschließbarer Raum, zum Beispiel für Ihre Fahrräder, als Stauraum für Ihre Winterreifen oder Schnee-Räum-Geräte.

Mietkonditionen (monatlich)

Mietpreis: 1.660 € Kaltmiete
zzgl. Mietzins Doppelcarport: 40€
Nebenkosten: 120 €
Kaution: 3 Netto-Monatskaltmieten
Mietdauer: unbefristet
Bezugsfrei ab 01.10.2025 oder nach Absprache

Sonstiges / Hinweise

Kleine Haustiere sind nach Absprache erlaubt.
Ein Energieausweis liegt vor.
Eine Untervermietung oder gewerbliche Nutzung ist nicht erlaubt.

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Herr Christian Auer